饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐(zhú)渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关(guān)于规范(fàn)房地产经纪(jì)服务的意见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机(jī)构存在(zài)利用房源客源优势(shì)收取过(guò)高费用、未(wèi)明(míng)码标价(jià)、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等问题，加重交易当事人负担、侵(qīn)害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景(jǐng)，两部门从加强从业主体管(guǎn)理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实行明(míng)码(mǎ)标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中(zhōng)原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大(dà)伟称，随(suí)着城(chéng)市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二(èr)手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二手(shǒu)房占市场成(chéng)交比例超(chāo)过80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖中介居间成(chéng)交，房(fáng)地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)表示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低的大(dà)宗交(jiāo)易，由于二手房交(jiāo)易成本(běn)较高(gāo)、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往往通过中介来完成。但很多中(zhōng)介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负(fù)担，而且这些服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存(cún)在的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理(lǐ)和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手(shǒu)房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业(yè)关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题(tí)，便是房(fáng)地产经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监(jiān)管的重点(diǎn)，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳一笔金额(é)不低的(de)中介费。以北京某房(fáng)地(dì)产经纪服务机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计(jì)算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费(fèi)约为27万(w单反可以带上飞机吗àn)。

　　在合理确定(dìng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要合理降(jiàng)低住(zhù)房买卖和(hé)租(zū)赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照(zhào)成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计(jì)委(wěi)建设部下发的(de)《关于房地产中介服(fú)务(wù)收费(fèi)的通知》（971号文），其中(zhōng)第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前(qián)北(běi)京市执行的2014年(nián)更新后的(de)收费标准，即(jí)根据这(zhè)样(yàng)的规(guī)定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协(xié)商同意，可在规定(dìng)的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高(gāo)不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(ji单反可以带上飞机吗ǎn)政放权(quán)”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地(dì)产中介服(fú)务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房地(dì)产经(jīng)纪服务收费(fèi)多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体(tǐ)的中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务内容和收费标准，不得混合(hé)标(biāo)价和(hé)捆(kǔn)绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构(gòu)提供(gōng)的基(jī)本服(fú)务(wù)和延伸服(fú)务，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前应当向交易当事人出(chū)具收费清单，列(liè)明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市场(chǎng)平(píng)均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场(chǎng)监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监管(guǎn)部门会(huì)同有关部门依法查(chá)处不按规定(dìng)明码标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务收费(fèi)等(děng)违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息(xī)，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入(rù)国(guó)家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服(fú)务费(fèi)率(lǜ)越低的原则(zé)实(shí)行分档(dàng)定价，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大(dà)幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用，主要(yào)还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本来收费(fèi)就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部门(mén)提出的意见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文件(jiàn)而非规(guī)定(dìng)，未来(lái)如何具(jù)体认定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看各(gè)城(chéng)市落(luò)地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改(gǎi)善、规范化(huà)，有利于行业健康发(fā)展。同时，由于(yú)二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不(bù)同(tóng)税费等都可能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提(tí)出更高(gāo)的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监陆(lù)骑麟指出(chū)，在二手房买(mǎi)卖过程中，原本应该由上下家各支付一半的中介费，但(dàn)在一些热点(diǎn)城(chéng)市的(de)二手房交易(yì)过程中，往往会(huì)有这样的情(qíng)形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税(shuì)费均由购房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这部(bù)分(fēn)费用也可(kě)能(néng)通过转嫁的方式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边收费的行(xíng)为。部分中介公司可能(néng)会利用(yòng)其支配地位(wèi)，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基础上(shàng)，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费(fèi)用(yòng)，而这部分费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再(zài)次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房(fáng)价。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅(j单反可以带上飞机吗ǐn)有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟(lín)称。

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