过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在(zài)面(miàn)临退市潮，这是一场史(shǐ)无(wú)前(qián)例的大(dà)撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几家公司的股价低于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价(jià)低于1元/股，可(kě)能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等(děng)。其中甚至包括阳光城(chéng)、泰禾这两家(jiā)曾经的千亿(yì)房(fáng)企。

　　这(zhè)些房企(qǐ)都是之前(qián)高速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期性调整后面临着过(guò)去的举债扩张的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司股票收(shōu)盘价连(lián)续18个(gè)交(jiāo)易日低(dī)于1元/股，预计(jì)将连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被(bèi)终止上(shàng)市交(jiāo)易(yì)的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布公告(gào)，公司股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元(yuán)/股(gǔ)，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票可能(néng)被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所(suǒ)终止上(shàng)市(shì)交易(yì)。因触及交易类(lèi)强制退市情形而终止(zhǐ)上(shàng)市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其股价连续20个交易日低(dī)于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同(tóng)样的(de)原因被要求强制退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个面临(lín)强制退(tuì)市的(de)房企可能是(shì)ST泰禾，截至(zhì)发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该企业的大股东(dōng)和管理(lǐ)层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在(zài)持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年(nián)面(miàn)临营业(yè)收入下滑和盈利亏(kuī)损的局(jú)面。今年前4个月，国有房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场仍面临(lín)调整压(yā)力，购房者的置业情绪(xù)持续下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在(zài)发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式(shì)，即快速拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的(de)方式(shì)已经(jīng)不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列(liè)限制措施，如(rú)三道红线、房贷五(wǔ)分档、土拍两集(jí)中(zhōng)等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠(qú)道。许多房企(qǐ)陷入(rù)了债务困(kùn)境(jì共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放ng)，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓问题的爆发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将(jiāng)加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎(shèn)，并保护(hù)投资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房地(dì)产行业的加(jiā)速(sù)出清，房企基(jī)本盘有(yǒu)望企稳，新一轮(lún)的利好政策也将出(chū)台。这次调(diào)整后的房地产(chǎn)行业需(xū)要进行整顿(dùn)和养(yǎng)护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退市，最终只剩(shèng)下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中(zhōng)国(guó)人民大学原副校长、中国资(zī)本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时期以(yǐ)来(lái)，我们把它（房地产）当作一种金融产(chǎn)品来投(tóu)资，所以严(yán)重破坏了房地(dì)产业的(de)生态环境(jìng)，也会(huì)严(yán)重地损害了它(tā)的(de)信誉。所以(yǐ)一个(gè)时(shí)期以来，人(rén)们(men)把很多问题的根源都归结(jié)于它，以为把(bǎ)房地产业的问题解决了中国经(jīng)济就没(méi)什(shén)么问题。这是因为过去它的确形象太共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放差，我几乎没(méi)看到有一家(jiā)房地产企业有什么(me)美誉度，过(guò)去居然还有人干这个成(chéng)了中国(guó)首富，这个首富是没任何价值的。

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