经济(jì)日报文章(zhāng)指出，一季(jì)度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季(jì)度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继(jì)续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市(shì)而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热(rè)点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需(xū)谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过热苗头时政(zhèng)策(cè)需及时转(zhuǎn)向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升(shēng)，多项指(zhǐ)标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐(jià七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图n)显效。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延(yán)续性，并因城施策(cè)继(jì)续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季(jì)度，房地产市场迎来可喜(xǐ)的企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。也应该看到(dào)，前期积压(yā)的购房需求较为集中(zhōng)释(shì)放后，最近一些(xiē)城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常(cháng)现象，同时也表明，房地产市场(chǎng)持续企(qǐ)稳的根基(jī)尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)，是(shì)稳定宏观(guān)经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产相(xiāng)关收入(rù)占(zhàn)地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去年四(sì)季(jì)度(dù)相比出(chū)现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性，并因城施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十(shí)分关(guān)键。近期有些城市(shì)房地产交易量有(yǒu)所回落(luò)，应视为需求集中释放后(hòu)的自然调整，市(shì)场修复过(guò)程中(zhōng)短期上下波(bō)动是正常现象，当前房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处(chù)于(yú)温(wēn)和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜(qián)力(lì)仍很(hěn)大，应(yīng)增强对(duì)房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士(shì)认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试点(diǎn)。近期，我国全面实现不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征(zhēng)收(shōu)，持有房产的(de)成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如(rú)果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走(zǒu)向低迷(mí)。应明确的是，不动产统(tǒng)一登记并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系(xì)。2022年3月，财政部(bù)曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改(gǎi)革试点依(yī)照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权(quán)进行(x七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图íng)，一些城市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸(mō)底和初步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况(kuàng)，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税(shuì)改革试点城市(shì)的条件。房地产税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考(kǎo)虑各方(fāng)面(miàn)的(de)情况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各(gè)地将进一步“因城施策”“一城(chéng)一策”，调整优(yōu)化房地(dì)产调控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市最近明确(què)，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压(yā)力。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积(jī)金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性(xìng)需求的(de)支持。一(yī)线(xiàn)城市(shì)的房地产市场调控政(zhèng)策一直备受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策’的方式(shì)由(yóu)房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热点城(chéng)市(shì)提供参(cān)考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进(jìn)一(yī)步细化的空间。保交楼对市场信(xìn)心恢七七事变的简介50字，七七事变的简介思维导图(huī)复仍十分重要，只(zhǐ)有确保购房人按(àn)时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买房，各地还须(xū)继续扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整(zhěng)限购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作用，未来各(gè)地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措(cuò)。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作用(yòng)十分明显，有观点认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下(xià)半(bàn)年以来出台的“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针(zhēn)对(duì)房地产市(shì)场的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需(xū)求，更多城市可(kě)能(néng)通过下(xià)调(diào)房贷(dài)利(lì)率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们(men)期望的房地产(chǎn)市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复(fù)苏。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任务(wù)是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言(yán)，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在(zài)有过热苗头时政策需及时(shí)转向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二手房(fáng)源标注交易参考指导价(jià)，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明(míng)显作用。传闻终归(guī)是(shì)传闻，目前(qián)，一度在二手房交易平台(tái)上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一旦放松会不(bù)会(huì)让市场重回(huí)过热状态？需要(yào)政策制定(dìng)者根据市场(chǎng)情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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