过去(qù)辉煌的千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史无前例的大撤(chè)退(tuì)。截至5月31日收盘，A股有(yǒu)十几(jǐ)家公(gōng)司的股价低于1元，其中超(chāo)过10家A股房企(qǐ)股(gǔ)价(jià)低(dī)于(yú)1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中甚(shèn)至包括阳光城、泰(tài)禾这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企(qǐ)。

　　这(zhè)些房企都(dōu)是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过(gu阿富汗是哪一年灭亡的ò)去(qù)的举债扩张的(de)后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰禾发布公告称，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将(jiāng)连续20个(gè)交易日低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城(chéng)发(fā)布(bù)公告，公司股票(piào)收盘价连(lián)续13个交易日均(jūn)低于(yú)1元/股，预计(jì)连(lián)续二十个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据规(guī)定，该公司股票可能被深圳证券交易(yì)所终止(zhǐ)上(shàng)市交(jiāo)易。因触及(jí)交易类强制退市情形而(ér)终止上市，公司股票不进入退(tuì)市整(zhěng)理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经(jīng)有一家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今(jīn)年首(shǒu)个被强制退市(shì)，其(qí)股(gǔ)价连(lián)续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元(yuán)。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制(zhì)退市(shì)并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个(gè)面临(lín)强(qiáng)制退(tuì)市的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已连续(xù)超过18个(gè)交易(yì)日低于1元。尽管该企业(yè)的大股东和管理(lǐ)层正在讨论(lùn)稳定股价的措施，但其股价仍(réng)在持续下(xià)跌，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业(yè)在2023年开始(shǐ)在政(zhèng)策引导(dǎo)下缓慢(màn)复苏，但整体仍(réng)面临压力。许多上市房企(qǐ)在2022年面(miàn)临营业收入下滑和盈利亏(kuī)损的(de)局面(miàn)。今年前4个(gè)月(yuè)，国有(yǒu)房企的(de)发债量同比增(zēng)长5％，而(ér)民营房企的发债量大(dà)幅(fú)下降48％。销售(shòu)方面，房地(dì)产(chǎn)市场仍面临调整压力，购房者的置业情绪持续(xù)下(xià)降。

　　这一现象发(fā)生(shēng)的同时，房企(qǐ)发展(zhǎn)模式(shì)也在发生转变。过去的(de)高周转模(mó)式，即快(kuài)速拿地(dì)、开发(fā)、回笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式已经(jīng)不再可行。政府出台了(le)一(yī)系阿富汗是哪一年灭亡的列限(xiàn)制措(cuò)施(shī)，如三(sān)道红(hóng)线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房(fáng)企的融资渠道。许(xǔ)多房企(qǐ)陷入了债(zhài)务困(kùn)境，不得(dé)不寻求债务展(zhǎn)期来延缓问(wèn)题(tí)的爆发。

　　有业内人士表示，退市(shì)潮将加(jiā)快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个行(xíng)业更(gèng)加谨慎，并(bìng)保(bǎo)护(hù)投资者和购房者(zhě)的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企基本盘(pán)有望企稳(wěn)，新一轮(lún)的利(lì)好政(zhèng)策也将出台。这次调整后的房(fáng)地产(chǎn)行业需要进行整顿和(hé)养护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能(néng)会有(yǒu)更多(duō)房地产企业退市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本(běn)市(shì)场(chǎn阿富汗是哪一年灭亡的g)研(yán)究(jiū)院院长吴晓求在(zài)某个房企会(huì)议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把(bǎ)它（房地(dì)产）当作一种金融产品(pǐn)来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏了(le)房地产业的生态(tài)环境，也会(huì)严重地损害了它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于它(tā)，以为把房地(dì)产业的问题解决了中国经济就没什么(me)问题。这是因为过去它的确(què)形象太(tài)差，我几乎没看到有一家房地(dì)产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有人干这个成了(le)中国(guó)首富，这(zhè)个首(shǒu)富(fù)是没(méi)任(rèn)何价值的。

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