从抱团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心的(de)业主们在(zài)两个月(yuè)内经(jīng)历(lì)了心态(tài)的过山车(ch对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人ē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人nán)海万达(dá)华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的联合恶意打压，而(ér)这(zhè)些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放低价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信(xìn)心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维(wéi)护(hù)房产价值，其中(zhōng)三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成(chéng)都，一群(qún)豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的(de)门(mén)口(kǒu)联手抵制(zhì)“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中介(jiè)和物(wù)业(yè)租售中心联手(shǒu)垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第二梯(tī)队(duì)，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮(lún)集(jí)体(tǐ)投诉，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅地时“带(dài)头(tóu)低价抛售，不符合国家的稳地价(jià)、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地(dì)业主开始抱团涨价，其中(zhōng)，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(yè)主们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着(zhe)房地产行业(yè)步(bù)入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令(lìng)佛(fú)山市场一片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都知道（倡议书），但基本(běn)比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和(hé)中介间一(yī)度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又归于平(píng)静。倡议(yì)书提议“三房挂牌(pái)价不(bù)要(yào)低于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财(cái)经(jīng)指出，目前没有接到业主上调挂牌价或下(xià)架(jià)房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此(cǐ)前，业主的心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡(chàng)议书的影响(xiǎng)，万(wàn)达华府(fǔ)的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的(de)限购(gòu)政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房(fáng)成交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房(fáng)合计成(chéng)交5745套(tào)，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府(fǔ)4月(yuè)的(de)参考(kǎo)均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入(rù)5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而(ér)远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍(pāi)的(de)前一天紧急下架了宅地G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地块(kuài)是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一(yī)路(lù)之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援(yuán)引多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投资人士的(de)说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经(jīng)了(le)解到，中建(jiàn)国熙(xī)公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建东孚的全(quán)资(zī)子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元的(de)总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元(yuán)/平方(fāng)米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高(gāo)。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两(liǎng)者价差(chà)超(chāo)过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今(jīn)年以来，全国多地业主再次(cì)打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月(yuè)，西安绿城全运(yùn)村5期芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到(dào)4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而(ér)贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全(quán)运村当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看全运村的(de)中介曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业(yè)主那(nà)里了解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被人(rén)截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于(yú)西安二(èr)手房市场(chǎng)连续(xù)多(duō)月(yuè)的(de)回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长(zhǎng)沙等地的业主，开始号召(zhào)邻居停(tíng)止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城的业主因“万物复(fù)苏(sū)，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行(xíng)周(zhōu)期。2020年下半(bàn)年，全国多地楼市重(zhòng)新活(huó)跃，一二手房成交量、价(jià)攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团涨价的行为(wèi)。而早在2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论(lùn)，开出了史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价(jià)的背景与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截然不同的是，在市场(chǎng)仍(réng)在修(xiū)复之时(shí)，号召抱团(tuán)涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　5月17日，国家统计局公布的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)环(huán)比上涨城市(shì)分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别(bié)减(jiǎn)少(shǎo)2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成(chéng)交量出现(xiàn)了环比回(huí)落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉(jiā)分析认为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动(dòng)力更(gèng)弱(ruò)的原因在于，尽管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(对付睡完就跑的男人，报复睡完就跑的男人pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都挺冷静的，看房和咨询的人都(dōu)少(shǎo)”，某(mǒu)知名中(zhōng)介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂高(gāo)了，要么(me)户型不好，还有(yǒu)就是客(kè)户选(xuǎn)择(zé)多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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