从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心(xīn)态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰(hōng)动(dòng)，这位来(lái)自于(yú)佛山南海万达华府的“热(rè)心业主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到(dào)周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热心业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其中三房挂牌价不(bù)要(yào)低于(yú)300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成都，一(yī)群豪宅(zhái)业主(zhǔ)也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和物(wù)业(yè)租售中心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小区房价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百(bǎi)万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带头低价抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳地(dì)价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一(yī)路之隔的G02地块(kuài)投诉到(dào)终止出(chū)让。

　　两个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长(zhǎng)沙等多(duō)地业(yè)主开始抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制(zhì)定了“三年行(xíng)动计划(huà)”，即2023年(nián)7月(yuè)份小(xiǎo)区(qū)成(chéng)交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于(yú)求导致(zhì)房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然(rán)不同。

　　业主(zhǔ)出(chū)手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达(dá)华(huá)府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令佛山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上(shàng)从未收到过相关(guān)倡议(yì)书。不过(guò)，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感(gǎn)”。一(yī)名中介则向(xiàng)时(shí)代财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介那(nà)里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中介(jiè)向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有(yǒu)接到(dào)业主上调挂(guà)牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经，对(duì)比此前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的限购政策(cè)，楼市(shì)启动复苏行(xíng)情，二手房成(chéng)交(jiāo)量在(zài)今(jīn)年3月冲至近一年的(de)峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年4月，佛(fú)山二手房(fáng)合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们(men)都(dōu)很难，这两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的(de)数据显示，万(wàn)达华(huá)府4月(yuè)的参考均(jūn)价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行动却(què)得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了(le)《关于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该地块是“因故(gù)终止出让(ràng)”。而(ér)传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名南(nán)京(jīng)地产(chǎn)投资人士的(de)说诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子法称上述(shù)传言属实。时代(dài)财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单价新高。而此(cǐ)次终(zhōng)止出让的(de)G02地块起拍楼面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再(zài)次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运(yùn)村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图(tú)流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村的中介(jiè)曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊(liáo)天(tiān)记录已经有一(yī)段时间了”，而后才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团(tuán)涨价计划的原(yuán)因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖(mài)自己(jǐ)的房(fáng)子”，同时(shí)建议向诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子上调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常(cháng)见于楼市上行周期(qī)。2020年下(xià)半年，全国多地(dì)楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广(guǎng)州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝(bǎo)安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开(kāi)出(chū)了史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今(jīn)年2月业主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前(qián)截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格环比上(shàng)涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手(shǒu)房成交量出现了环比(bǐ)回(huí)落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛(fú)山为例，链(liàn)家网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉分(fēn)析认为(wèi)，二手(shǒu)房(fáng)价上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂牌(pái)价的比例(lì)增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺(tǐng)冷静的，看房诸事顺遂下一句是什么意思，最吉祥的八个字句子和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价(jià)格挂(guà)高了，要(yào)么户型(xíng)不(bù)好，还(hái)有就是客户(hù)选择多了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增(zēng)的背景下，“挺多(duō)业主信心都下降了”。

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