曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天，最近麻(má)烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业，无一逃过被公开招标出售的命(mìng)运。

　　这个(gè)连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪(háo)要“没家(jiā)”了

　　自住的香(xiāng)港豪(háo)宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息(xī)，忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板陈红天，是改(gǎi)革开放后(hòu)第一代深圳富豪(háo)，做(zuò)裁(cái)缝起家。1990年移(yí)居香港，最高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润(rùn)全球房地产企业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币(bì)，位居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿元购忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后，一直自(zì)住(zhù)至今(jīn)。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈(chén)红天的(de)经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天(tiān)名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被公(gōng)开招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期(qī忠孝仁义礼智信24个字顺序，忠孝仁义礼智信24个字的含义)内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心物业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售的命运。这(zhè)也间接坐(zuò)实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道称，知名(míng)百(bǎi)亿(yì)富豪，祥祺集团(tuán)创始(shǐ)人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道(dào)接管(guǎn)。

　　彼时(shí)，祥(xiáng)祺集团(tuán)通过同心俱乐部官方微信公(gōng)众号(hào)发文回应，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方临时悔约，同时受到(dào)一(yī)宗大额交易(yì)买方(fāng)于完成(chéng)交易前几(jǐ)天(tiān)突(tū)然(rán)悔约(yuē)，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办(bàn)理过程遭遇(yù)到非正常(cháng)的(de)障(zhàng)碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金(jīn)流断裂。

　　同时表示，这些问题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过去一个(gè)多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况(kuàng)并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流(liú)断裂的(de)原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地(dì)产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央(yāng)企(qǐ)、民(mín)营房企、港资、基金公司、房地产个人从业(yè)者(zhě)、神秘富豪等各种中(zhōng)国买家集中出击英国房地产市场，斥(chì)重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首(shǒu)次超过美国，成为英国房地产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳(zhèn)富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约(yuē)36亿(yì)人民币(bì)）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼(lóu)，并(bìng)宣布(bù)将(jiāng)该楼(lóu)更名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写(xiě)字楼，大楼(lóu)名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单(dān)！陈红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化(huà)集团公司(sī)——英国石油(yóu)公(gōng)司、世(shì)界权威(wēi)金融分析(xī)机构——美(měi)国(guó)标准普尔都是(shì)这里的住(zhù)户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买下这两(liǎng)栋(dòng)写字楼，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外(wài)界(jiè)透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时(shí)把这幢商厦(shà)开价(jià)2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负资产(chǎn)”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺(qí)当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为深(shēn)圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不出名。但(dàn)其言论(lùn)，却相当大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈(chén)红天一句(jù)“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什(shén)么(me)，长和系的市值不过才2000多亿，大家要(yào)把(bǎ)眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去(qù)年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己(jǐ)当时是说(shuō)鼓(gǔ)励青年企业家应该以更(gèng)优秀(xiù)的成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家(jiā)作(zuò)为(wèi)学(xué)习榜样(yàng)，并提到“在我们(men)身边无论(lùn)是公司市值还是营业收入、产业技(jì)术，超过(guò)我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的(de)深圳顶(dǐng)级富(fù)豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾黄文仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员(yuán)。

　　同心俱乐部成(chéng)立之(zhī)初，其(qí)成员就包含了(le)深港两(liǎng)地122家优质民营企业，其中包括74家上市(shì)公司(sī)，近3000家整体关联(lián)公司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额(é)达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外一(yī)个(gè)顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱(jù)乐部及同心有(yǒu)关成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区(qū)的证券(quàn)大厦(shà)并(bìng)改名为同心大厦，作为(wèi)同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈(chén)红(hóng)天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天(tiān)财(cái)务(wù)造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱乐部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不(bù)喜欢新(xīn)的(de)股东，或(huò)者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高就。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋(fù)山道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪(háo)圈(quān)的(de)“门票”。

　　不过，如今，包括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈红(hóng)天在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也(yě)没(méi)见他朋友圈的(de)大佬(lǎo)们(men)，有(yǒu)谁伸出援手(shǒu)。

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