楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五(wǔ)一”小长假期间，多地(dì)楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中(zhōng)杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市(shì)场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年(nián)第二季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望(wàng)保持，而多数(shù)城(chéng)市市场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的(de)温(wēn)度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势均(jūn)是(shì)测量市(shì)场温度的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的(de)公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套(tào)自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子女家(jiā)庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补(bǔ)充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积(jī)金政策是一(yī)线城市支持合理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其(qí)它(tā)城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持(chí)一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假(jiǎ)期中有11个(gè)项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推出(chū)一批优质好盘，加(jiā)之住房公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项(xiàng)目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体(tǐ)推(tuī)货量(liàng)比去年湖南电大几本，湖南长沙电大是几本“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘(pán)有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息(xī)查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范围(wéi)内(nèi)的(de)楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块(kuài)情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未(wèi)科等板(bǎn)块项目来访依(yī)旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势(shì)，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认(rèn)为，需(xū)求端刚(gāng)需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成(chéng)交仍将进一步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度(dù)仍是(shì)年(nián)内供应高峰期(qī)，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台(tái)为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因(yīn)素(sù)之(zhī)一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐(fá)加快(kuài)，住房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势。

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