大(dà)家好，听(tīng)说过上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万富豪暴晒排队买(mǎi)房

　　近(jìn)期，财经圈内最火的不是(shì)中特估、金特估(gū)，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本(běn)来一个上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么(me)情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着(zhe)认筹云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首(shǒu)套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证明(míng)需(xū)要徐汇区(qū)的银行网点，外加(jiā)要求(qiú)一年内(nèi)的(de)流水单，也(yě)是(shì)上海积分制以(yǐ)来首(shǒu)个要(yào日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房(fáng)冻资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在排队买房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海(hǎi)第(dì)四批次入(rù)市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案(àn)均价(jià)高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云(yún)锦二期去年至(zhì)今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之(zhī)间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云锦(jǐn)东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购(gòu)房指南(nán)分析，以本(běn)次(cì)的均套(tào)面积355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的(de)倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次(cì)的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分(fēn)制以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满分盘。

　　杨红旭(xù)称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而(ér)卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中(zhōng)，结婚的方(fāng)式(shì)主要(yào)针对积分不够的购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭(tíng)为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式将(jiāng)产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说(shuō)被工(gōng)作人员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我结(jié)婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什(shén)么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，这几天关(guān)于房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属(shǔ)性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一(yī)个城市内部(bù)分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应(yīng)过剩(shèng)的(de)行情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一(yī)二线城(chéng)市只(zhǐ)有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市(shì)个别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永(yǒng)远也(yě)不会涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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