楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海(hǎi)新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房(fáng)市场(chǎng)在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上(shàng)市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情(qíng)加剧，热(rè)点城市在(zài)供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动下市(shì)场活跃度有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大。

　三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育(yù)二孩及以上的家(jiā)庭(tíng)（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套自(zì)住(zhù)住房(fáng)的，住房公积金(jīn)贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的多子女家(jiā)庭购买首(shǒu)套住房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含(hán)补(bǔ)充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要(yào)举措。此(cǐ)举有利于多(duō)孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批优(yōu)质好盘，加之住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据研(yán)究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开(kāi)发(fā)商(shāng)积(jī)极上新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量(liàng)比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代(dài)周(zhōu)报记者不完全(quán)统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分(fēn)析师吴智杰对时代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市新货(huò)约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游(yóu)原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销(xiāo)意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居多(duō)，看房人数也明(míng)显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板(bǎn)块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低(dī)能级(j三角函数中cscx等于什么，三角函数中cscx等于什么意思í)城市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究(jiū)中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来(lái)看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房(fáng)成交回升释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市场置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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