曾(céng)说出(chū)“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我朋友圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王(wáng)传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈红天(tiān)，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现(xiàn)金流断裂，陈红天(tiān)此(cǐ)前被债权人恒(héng)生银行(xíng)委任普华(huá)永道接(jiē)管的三项(xiàng)物(wù)业(yè)，无(wú)一逃过(guò)被(bèi)公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今(jīn)沦落(luò)至此，他朋友圈(quān)的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港媒消(xiāo)息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下(xià)位(wèi)于港岛东半山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开招标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，祥祺(qí)集团老板陈红天(tiān)，是改(gǎi)革开放后第一(yī)代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润(rùn)全(quán)球(qiú)房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于(yú)2015年8月联名斥资3.87亿元购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在(zài)亚洲(zhōu)唯(wéi)一的(de)住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目(mù)的(de)9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值得(dé)注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一直闲置，据香港(gǎng)信报报(bào)道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购(gòu)入(rù)后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近(jìn)日被公开招标出售(shòu)。其在港的另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招标放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在港(gǎng)的三项(xiàng)核(hé)心(xīn)物业(yè)，无一逃过被(bèi)公开招标出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐(zuò)实祥祺集(jí)团的(de)现(xiàn)金(jīn)流危机。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就(jiù)有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百(bǎi)亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的三个核心物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时(shí)，祥祺集团通过同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回(huí)应，近两个(gè)月，多(duō)笔大(dà)额应收账款被对方(fāng)临(lín)时悔约(yuē)，同时受(shòu)到(dào)一(yī)宗大额交易买方于完成交易前(qián)几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇到非正常的障碍。系列事件造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时(shí)表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去一个多(duō)月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥(xiáng)祺集团的现金流状况(kuàng)并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

　　2

　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现金流断(duàn)裂的原因，可(kě)以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带动下，国内掀起一阵投(tóu)资英国房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重(zhòng)金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国，成为英国房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天(tiān)的(de)祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿(yì)人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝(sī)雀(què)码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪爽砸钱60亿，自然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼(lóu)的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中(zhōng)心，世界最(zuì)大的石(shí)化集团公司——英国(guó)石(shí)油(yóu)公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔都(dōu)是这里的住户(hù)，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回(huí)报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下(xià)了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集团向英国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金(jīn)额并未(wèi)向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠(qiàn)2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢(chuáng)商厦(shà)开(kāi)价2.5亿(yì)英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成(chéng)交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版(bǎn)“泰(tài)山(shān)会”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大(dà)胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算(suàn)不了什么，长(zhǎng)和系的(de)市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼(yǎn)光放开(kāi)一(yī)点”，震惊了(le)全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信号发(fā)文称，自己当时(shí)是(shì)说(shuō)鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业技术，超过我们传统(tǒng)偶(ǒu)像李嘉诚先生的(de)已经大有人(rén)在”，并没有表达(dá)“李嘉诚没什(shén)么了柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢不起”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢(nián)，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰(fēng)王卫、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标(biāo)、佳兆业郭(guō)英成等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都(dōu)是(shì)其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立(lì)之初，其成员就(jiù)包含了深(shēn)港两地122家(jiā)优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公司，资产总(zǒng)额接(jiē)近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产(chǎn)总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级(jí)富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部及同(tóng)心有关(guān)成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦(shà)并(bìng)改名为同心大(dà)厦，作为同心(xīn)俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)时，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美制药马兴(xīng)田的300亿惊天财(cái)务造(zào)假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员(yuán)也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火如(rú)荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表了一(yī)篇署名文章《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会(huì)员(yuán)姚振华：

　　职业经理人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱(jù)乐(lè)部成员、香港庄士集(jí)团(tuán)主席庄绍绥手中，斥(chì)资21亿港元，买下了(le)香港山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如(rú)今，包括(kuò)这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红(hóng)天在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被(bèi)债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢