经济日报文(wén)章指出，一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极(jí)变化(huà)，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继(jì)续(xù)优(yōu)化相关(guān)举措。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信(xìn)心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年四季度(dù)相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优(yōu)化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行(xíng)趋(qū)势(shì)后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来(lái)可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到(dào)，前(qián)期积压的(de)购(gòu)房(fáng)需求较(jiào)为集中释放后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地(dì)产市场持续企(qǐ)稳的根基尚(shàng)不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回升，是稳定宏观经济(jì)书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么大盘(pán)的需要。房(fáng)地产相关贷款(kuǎn)占银行信(xìn)贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占(zhàn)地方综合财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指标与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地(dì)产政策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市(shì)场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市(shì)房地产交(jiāo)易量有(yǒu)所(suǒ)回落，应视(shì)为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温和(hé)复(fù)苏阶段(duàn)。从长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需(xū)求(qiú)，市场潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期(qī)平稳健康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房地产税征收开始的信(xìn)号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产(chǎn)的(de)成本就会增加(jiā)，如果(guǒ)持有人选择卖掉手中房产，市场供应(yīng)量加大，房(fáng)价有所下(xià)降，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向(xiàng)低迷。应(yīng)明确的是，不动(dòng)产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必(bì)然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人(rén)大常委会的授权(quán)进行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑(lǜ)各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税(shuì)改(gǎi)革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施策(cè)”“一城(chéng)一(yī)策(cè)”，调整优化房地产调控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首次(cì)买一(yī)手住房，可(kě)提取公积金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北(běi)承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请住房(fá书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么ng)公积(jī)金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市(shì)场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关(guān)注。不久前，北京市(shì)明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支持政策按照(zhào)‘一区一策’的(de)方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚需(xū)和改善性需求，会对其(qí)他一(yī)线等热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对(duì)市(shì)场信心恢(huī)复仍十分重要，只有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿(ná)到所(suǒ)购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续(xù)扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市降低(dī)限(xiàn)购门槛、调整限购区域(yù)，对(duì)市场(chǎng)恢复起到了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望进一步(bù)优化(huà)限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作(zuò)用十(shí)分明显，有观(guān)点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地(dì)产市场(chǎng)的(de)金(jīn)融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年(nián)以来市(shì)场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么(réng)将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更(gèng)好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又(yòu)支(zhī)持刚需(xū)和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能(néng)通过下调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房(fáng)地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点城市而言(yán)，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及(jí)时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久前，广东深圳(zhèn)市出(chū)现(xiàn)“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实(shí)施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房(fáng)源标注交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者(zhě)“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑(yì)市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传(chuán)闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不(bù)到(dào)的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线等热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会(huì)不会让市场重回过热状态？需要政策制定者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量(liàng)。

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