一(yī)线城(chéng)市(shì)，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重要(yào)？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的(de)城市，最后深圳是房价(jià)前三的核心城(chéng)市(shì)。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于(yú)深圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市(shì)总(zǒng)体回(huí)暖，最(zuì)后深圳(zhèn)楼市回暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应(yīng)”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和(hé)评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按(àn)揭(jiē)”。所以还(hái)需要持续的(de)关(guān)注。

　　易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认(rèn)为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新(xīn)的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候(hòu)，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深(shēn)圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田(tián)、宝安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场(chǎng)价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照(zhào)指导(dǎo)价来(lái)计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家还(hái)不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举(jǔ)个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝；如(rú)果(guǒ)指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部(bù)分，实际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了（多给210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能(néng)力，相当(dāng)于强势“降杠杆(gān)”。

　　自(zì)深圳推(tuī)行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个(gè)城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居客的统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情的影响，二手(shǒu)房更(gèng)是惨不忍(rěn)睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其他的(de)泥沙俱下。

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　　深圳，有人(rén)付出了沉重代(dài)价(jià)

　　据深(shēn)圳乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成(chéng)交量(liàng)同(tóng)比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十(shí)年最(zuì)低记(jì)录，相较2020市(shì)场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面，与二手房指导(dǎo)价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价低(dī)于及接(jiē)近参考价的房源占比大幅(fú)增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切(qiè)的感知其威力(lì)。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套(tào)华润(rùn)城，月供(gōng)12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的(de)实际购(gòu)房成本高(gāo)达(dá)20万(wàn)/平，目(mù)前(qián)价格(gé)跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成(chéng)本，差不(bù)多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太多(duō)“心酸(suān)”。二手房成交量创下(xià)多(duō)年新低，学区(qū)房神话不再(zài)，房产中介的日子难过，投资客(kè)挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年(nián)以来，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山区(qū)试(shì)点(diǎn)多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭和职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策(却之不恭受之无愧是什么意思，却之不恭受之有愧是接受还是拒绝cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分(fēn)制(zhì)度政策(cè)上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳(zhèn)的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了(le)，其他二(èr)线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份，两部门联(lián)合(hé)发文，全面(miàn)推动二手房“带押(yā)过户”全国实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二手房交易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神(shén)针(zhēn)般的作(zuò)用(yòng)。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个(gè)词(cí)，意思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不(bù)就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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