继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官(guān)网显示，中(zhōng)金基(jī)金(jīn)旗下两只公(gōng)募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团高速公(gōng)路封闭式基础设施证券投资(zī)基(jī)金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高(gāo)REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基(jī)金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式(shì)，基金合同期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为6亿(yì)份；中金(jīn)山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公告(gào)同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的(de)募(mù)集活动(dòng)，募集期限自(zì)基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应(yīng)会同基(jī)金的(de)销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做(zuò)好(hǎo)基金的(de)信息披露、路演推介、询价、定价(jià)、配售、认(rèn)购、上市(shì)交(jiāo)易、登记、会(huì)计(jì)核算、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准备等工作。通过建(jiàn)立和完善内部合规(guī)控制制度(dù)、风险防(fáng)范机制和应急计划(huà)等(děng)措施，防(fáng)范和(hé)化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护(hù)基金份(fèn)额持有人的合(hé)法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为位(wèi)于湖北(běi)省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项(xiàng)目两处产(chǎn)业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础设施资产毗邻光(guāng)谷主干道(dào)光谷大道及关山(shān)大(dà)道，周边配套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首(shǒu)个国家级光电子信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷光(guāng)电子(zi)信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项(xiàng)目重(zhòng)点(diǎn)围(wéi)绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新技术(shù)产业(yè)，不断完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业(yè)链，打(dǎ)造创新产业集群，其中(zhōng)光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬(jù)计划软件产业基地”和商务(wù)部认定(dìng)的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投(tóu)聚焦产业(yè)投资、开发建设(shè)和资产运营，助(zhù)力(lì)光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设(shè)和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建(jiàn)的(de)可(kě)租赁物(wù)业面(miàn)积超(chāo)过500万平方(fāng)米(mǐ)，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房(fáng)等产业园区类资产(chǎn)为主，均为光谷片(piàn)区具有重要影(yǐng)响力和(hé)持续竞争力的优质物业，为基金提(tí)供了(le)丰富的可扩募资产。

　　中金湖北(běi)科投光谷REIT发(fā)行(xíng)后，由湖(hú)北科(kē)投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有限公司作(zuò)为外部管(guǎn)理机构，与(yǔ)中金基(jī)金(jīn)携手为基础设施项目的持(chí)续稳(wěn)定运营保(bǎo)驾护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产为(wèi)山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏(hé)泽(zé)市高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了(shān)东(dōng)省菏(hé)泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速公(gōng)路网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏(hé)泽(zé)市的(de)重要组成部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网最(zuì)西边的“几天不见怎么这么湿，没过几天就湿成那样了一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀、连接河南中原腹地的南(nán)北向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速(sù)集团有(yǒu)限(xiàn)公司(sī)（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外(wài)部(bù)管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司(sī)（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖高速公路、桥梁(liáng)、铁(tiě)路(lù)等(děng)多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团(tuán)控(kòng)股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省(shěng)内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省(shěng)高(gāo)速(sù)公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要(yào)从事交通基础设(shè)施的投资(zī)及运营(yíng)，具有丰富的高(gāo)速公路运营管(guǎn)理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运营(yíng)管理路桥总(zǒng)里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山(shān)高集团、山高股份一起，为(wèi)中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记者，中金基金通(tōng)过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金(jīn)将(jiāng)继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运(yùn)营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施资产类(lèi)型及(jí)优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行(xíng)总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前列

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购踊跃(yuè)，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大类资产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中(zhōng)金基金(jīn)发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品募集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信建(jiàn)投基金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过(guò)70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国泰(tài)君(jūn)安(ān)资(zī)管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中(zhōng)金基金总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千亿(yì)体(tǐ)量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游水平。从(cóng)公募(mù)基金产品线看，中(zhōng)金(jīn)基(jī)金(jīn)涵盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的，多为头部券商机(jī)构，以及部(bù)分拥有在(zài)一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券、中(zhōng)信(xìn)建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了领先优势。多元(yuán)化的产(chǎn)品布局，也为(wèi)公(gōng)司(sī)规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表示(shì)，公募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战(zhàn)略、服务(wù)实体(tǐ)经济的很好载体，通过该(gāi)类产品，也更(gèng)好盘活了基础设施(shī)资产，带动(dòng)新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆(gān)率的重要作用。随(suí)着该(gāi)类产品发行的日(rì)益常态化(huà)，公募基金也(yě)将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监(jiān)会批准14只REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带(dài)动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进(jìn)一步深化市场(chǎng)产品创新，提(tí)升了服务实(shí)体经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还(hái)发布了《关(guān)于进一步推进基础设施(shī)领域不(bù)动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态(tài)化发行(xíng)相关(guān)工作的通知》，共(gòng)提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快推进市场体系(xì)建设，研究(jiū)支持增强消费能力、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费(fèi)场景的消费基础设施发行基础设(shè)施(shī)REITs。二是完善审(shěn)核注册机制，优(yōu)化审核注册流(liú)程(chéng)。三是坚持规范与发(fā)展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场(chǎng)主体归(guī)位尽责。四是凝聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完(wán)善配套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专(zhuān)项立法。

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