从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为(wèi)房价操心(xīn)的业(yè)主们在(zài)两个月内经历(lì)了心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市(shì)场引发轰(hōng)动(dòng)，这位(wèi)来(lái)自(zì)于佛山南海万达(dá)华府(fǔ)的“热心业(yè)主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区(qū)的房价遭受到(dào)周围中介的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降(jiàng)价，并通过(guò)话术让其(qí)他(tā)业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业(yè)主”号召全体(tǐ)业主共同维护(hù)房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二(èr)次护(hù)盘行动，他们在(zài)绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这些(xiē)业主认为，因为受到中介散播(bō)的负面(miàn)舆(yú)论影响，以及中介和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新区在出让(ràng)宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华(huá)府房产价值的倡议书》令佛山市场(chǎng)一片(piàn)哗然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表(biǎo)示(shì)“我(wǒ)们业主群都知道（倡议(yì)书），但基本(běn)比较(jiào)反感(gǎn)”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡议(yì)书已在(zài)网上传了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又归于(yú)平静。倡议书提议“三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没有接(jiē)到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告(gào)诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌(pái)价并未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消执行了(le)6年(nián)的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情，二手房(fáng)成交量(liàng)在今(jīn)年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克(kè)而(ér)瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难(nán)，这两(liǎng)个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一名中介表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据显示，万达华(huá)府4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建国(guó)熙公馆业主们的(de)护盘行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地(dì)块(kuài)终止出让的(de)公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧(jǐn)急下(xià)架了宅(zhái)地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地块是(shì)“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国熙公馆业主因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士的说法(fǎ)称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财(cái)经了解(jiě)到，中建国熙公馆的(de)前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总价摇(yáo)号(hào)竞得，楼面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单(dān)价新高(gāo)。而此次(cì)终止出让的(de)G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼(lóu)面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月(yuè)，西安(ān)绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主群的聊天截图(tú)流出，有(yǒu)业主提(tí)议为小区(qū)制定涨价的“三(sān)年行动计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时(shí)代财经(jīng)表示，“从业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外(wài)传(chuán)，外(wài)界(jiè)普(pǔ)遍将(jiāng)抱团涨价计划的原因归(guī)结于西安二手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今(jīn)年2月(yuè)，除(chú)了(le)西安，还有(yǒu)杭州和(hé)长沙等(děng)地(dì)的业(yè)主，开(kāi)始号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行(xíng)为(wèi)。其中(zhōng)，杭州西湖区融创河滨之城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己的房子”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格(gé)。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新(xīn)活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深(shēn)圳、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一张罚(fá)单，暂(zàn)停了(le)该小区二手房网签手续办(bàn)理。

　　今(jīn)年2月业主抱(bào)团(tuán)涨价的背(bèi)景与过去并不无二致。不过，与此前截然不同(tóng)的是，在市场仍在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中，新建商(shāng)品住(zhù)宅和(hé)二(èr)手住宅(zhái)销售(shòu)价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别(bié)有(yǒu)22个(gè)和9个寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思(gè)，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售价(jià)格(gé)环比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个和21个(gè)。

　　与此同时，多(duō)地二手房成(chéng)交量出现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链(liàn)家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套。

　　广(guǎng)东省城规(guī)院住房政策(cè)研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认(rèn)寒江孤影江湖故人相逢何必曾相识是什么意思，寒江孤影四句诗是什么意思为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原(yuán)因在于(yú)，尽管(guǎn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释(shì)放后，二(èr)手(shǒu)房需求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌(pái)量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂牌(pái)价的比例增加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛(fú)区域的一家门店(diàn)负(fù)责人告(gào)诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有的房(fáng)源都没(méi)人看，要么价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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