刚(gāng)刚(gāng)，我国(guó)房(fáng)地(dì)产(chǎn)领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国(guó)自然资源和不动产确权登记工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农(nóng)村(cūn)宅(zhái)基(jī)地，从不动产(chǎn)到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所(suǒ)有国(guó)土空间，涵盖所有不动产物权(quán)的不(bù)动产统(tǒng)一登记制度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以民法典为统领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为核心(xīn)，以实(shí)施细则、操作规范、地(dì)方性法规等为(wèi)配套支撑的不动(dòng)产(chǎn)统一登记制(zhì)度体系基本成型。

　　全国累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然(rán)资源和不动产确权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产统一登记(jì)改革实施(shī)十(shí)周年。十年来，全国累计(jì)颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和实施(shī)不动产统一(yī)登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不动产登(dēng)记信息平台平(píng)稳运行，不动产(chǎn)登记数据(jù)库覆(fù)盖全国(guó)、实时更(gèng)新，包含15亿多条不动(dòng)产登记信息。

　　自(zì)然资源部(bù)表示，目前全国(guó)有约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和(hé)企业(yè)提供各(gè)类登记服务(wù)，累计(jì)颁发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多(duō)本、不动产登记证明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市县同步颁(bān)发电子证书证明3.3亿多本(běn)。

　　自然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登记局(jú)局长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水平稳步提升(shēng)，实现从“多(duō)地、多门、多次”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不(bù)见面”办成，最大限度虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思地(dì)减环节、减材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和抵押登(dēng)记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主(zhǔ)管部门还积极推动历(lì)史遗(yí)留(liú)问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯到十(shí)年前，2013年3月，党中央、国务院决定建立不(bù)动产统一登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册(cè)、登记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研(yán)究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，开展不动产统一登记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落实(shí) 《物权法》，保障不动产交易安全，保护(hù)不动产(chǎn)权利人的合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各职能部门之间的不(bù)动产碎(suì)片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执行(xíng)提供基(jī)础数(shù)据，提高(gāo)政(zhèng)府治理效率和水平。开(kāi)展不(bù)动产统一(yī)登记，其(qí)最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我(wǒ)国(guó)未来税制改革奠定(dìng)基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的(de)现代(dài)功能(néng)是提供公(gōng)共(gòng)服务(wù)，既包括医疗、教育、社会福利、社会服务、环境保护(hù)等，也包(bāo)括市场和(hé)社会运转需(xū)要的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给(gěi)的有(yǒu)效(xiào)性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费公共资(zī)源，而是需(xū)要通(tōng)过摸清底数，建立基础数据库(kù)和相应的信(xìn)息系统，以此来(lái)进行翔实(shí)的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由(yóu)于不动产不可移动，拥有不(bù)动(dòng)产就意味着在某一(yī)区域(yù)居住和生活，就产生了(le)对该区域(yù)公共服务的需(xū)求。某一区域不动产(chǎn)状况(kuàng)的基本情况就(jiù)是公(gōng)共产品(pǐn)供给的依据，如拥有不动产产权的居民越(yuè)集中(zhōng)的区(qū)域(yù)，对公共产品的需求也(yě)就(jiù)越(yuè)多(duō)；不动产价值较高的地方，对公共产品需求的质(zhì)量(liàng)也(yě)就越高(gāo)；不(bù)虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思同类型不动产(chǎn)（工业、商业和住宅），不同产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体(tǐ)产权和个(gè)人产权、租赁和(hé)购(gòu)买(mǎi)产权等）对公共产品需求也有差异。

　　不动(dòng)产统一登(dēng)记是建立和(hé)实施不动产(chǎn)税制(zhì)的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实(shí)《物权法(fǎ)》“物权(quán)法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的(de)唯一(yī)途径。经过法定(dìng)程序的登记，不(bù)动产拥有者对于不(bù)动(dòng)产事实上(shàng)拥有(yǒu)了(le)所有权(quán)（不(bù)管(guǎn)是农(nóng)村的宅(zhái)基地(dì)，还是城市的(de)商品(pǐn)住宅），也就具备(bèi)了征收不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上(shàng)，根据基本(虽千万人吾往矣 九死而不悔，道之所在,虽千万人吾往矣什么意思běn)不(bù)动产需求(qiú)免税的(de)原则，扣除基本需(xū)求的(de)免税(shuì)面积(jī)外(wài)，所有人(rén)拥有(yǒu)的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本(běn)情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式(shì)等），评估(gū)房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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