曾说(shuō)出“李嘉(jiā)诚在我朋友(yǒu)圈不算什(shén)么”，网罗马化腾(téng)、王传福、王卫等一(yī)大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流(liú)断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物(wù)业(yè)，无一逃过被公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪(háo)圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺(qí)集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天(tiān)，是(shì)改革开放后第一代深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁缝(fèng)起(qǐ)家(jiā)。1990年移居香港，最高曾(céng)在2019年以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿(yì)元(yuán)人民(mín)币，位居内(nèi)地第13大(dà)地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅(zhái)是陈红(hóng)天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是被誉为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚(yà)洲唯一的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并(bìng)非一(yī)直闲置，据香港信报报(bào)道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可见，陈(chén)红(hóng)天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo)出(chū)售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道(dào)15号豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港(gǎng)的三项核心(xīn)物业(yè)，无一(yī)逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺(qí)集团的现金(jīn)流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底，就有媒体报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪，祥祺集团创(chuàng)始人(rén)陈红(hóng)天(tiān)在香港(gǎng)的三个(gè)核(hé)心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐部官(guān)方微信公众号发(fā)文(wén)回应，近两个月，多(duō)笔大额应收账款被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买方(fāng)于完成交易前几天(tiān)突(tū)然(rán)悔约，造成(chéng)关联违约(yuē)。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程遭遇到非正常的障碍。系(xì)列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相信在短(duǎn)时(shí)间内可(kě)以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多月(yuè)，这(zhè)些物业就(jiù)陆(lù)续被挂出(chū)来公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售，显然，祥(xiáng)祺集(jí)团的现金流状况(kuàng)并(bìng)没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地产

　　祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团这(zhè)次(cì)现金流断裂的(de)原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一(yī)阵投资英国房(fáng)地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘(mì)富豪等各种中(zhōng)国买(mǎi)家集中出击(jī)英国房(fáng谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么)地产(chǎn)市(shì)场，斥(chì)重(zhòng)金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超(chāo)过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场的最大买家。陈(chén)红天的(de)祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资(zī)了英(yīng)国商厦。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同(tóng)年(nián)12月(yuè)，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红(hóng)天激情下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石(shí)油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都(dōu)是这里的(de)住户，大楼年(nián)租(zū)金回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋(mái)下了雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额并未向(xiàng)外(wài)界透露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada谬赞是什么意思啊 缪赞和谬赞的区别是什么 Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额(é)，债(zhài)权人现时(shí)把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售(shòu)，意味该物业沦为“负(fù)资产”；在目(mù)前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪

　　搞了个深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们(men)身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才(cái)2000多亿(yì)，大家(jiā)要(yào)把眼光放开一点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在(zài)去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通(tōng)过同心俱乐部官方微(wēi)信号发(fā)文称，自(zì)己当时是说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作为学习榜(bǎng)样，并提(tí)到“在我(wǒ)们身边无论是公司市值还是营业(yè)收入、产(chǎn)业(yè)技(jì)术，超过我们传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉诚(chéng)先生的已经(jīng)大(dà)有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么(me)了(le)不起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈(chén)红(hóng)天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红(hóng)天(tiān)成立了同心俱(jù)乐部(bù)，并网罗了(le)一(yī)大(dà)批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文(wén)仔(zǎi)、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重(zhòng)量级企业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其成员(yuán)就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数年发展，同(tóng)心俱乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了(le)4万亿元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同(tóng)心俱乐部(bù)及同心有关成(chéng)员还共同出(chū)资8.8亿元，收购(gòu)深(shēn)圳市(shì)中(zhōng)心区的证券大厦并改(gǎi)名为同心大(dà)厦，作(zuò)为(wèi)同心俱乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一(yī)群遵纪(jì)守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发(fā)展多做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方(fāng)面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务(wù)造假给(gěi)啪(pā)啪打脸，但多年来，俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员也一直(zhí)互帮(bāng)互助。

　　当年“宝万之争(zhēng)”如火(huǒ)如荼(tú)的(de)时候，身为(wèi)同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红(hóng)天，发表了一篇署名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不(bù)喜欢(huān)“老板”，他只(zhǐ)有一个(gè)做法，那就是辞(cí)职另谋高就。北方话叫(jiào)“滚(gǔn)蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同(tóng)心俱乐部(bù)成员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下(xià)了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今(jīn)，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪(háo)宅(zhái)在内(nèi)，陈红天在香港(gǎng)的(de)三项核(hé)心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

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