一线(xiàn)城(chéng)市(shì)，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导价(jià)的消(xiāo)息在房产(chǎn)圈刷屏(píng)了。

　　这条(tiáo)消息为什么这么重(zhòng)要？首先二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价被称为“核弹级”政(zhèng)策，其(qí)次深圳(zhèn)几乎是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施(shī)这条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三的核心城(chéng)市。所以，深圳的(de)一(yī)举(jǔ)一动都(dōu)具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先(xiān)有利于深圳二手(shǒu)房回(huí)暖，然后(hòu)二手房回暖有利于(yú)深(shēn)圳楼市总(zǒng)体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳楼市回暖有利于(yú)全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考价（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价(jià)以网签备案(àn)价(jià)和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正(zhèng)变(biàn)成了“参(cān)考(kǎo)价”。

　　目前没有(yǒu)看到(dào)官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多家大(dà)行表示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷款等领(lǐng)域(yù)按照新的规则进行，但不会(huì)出台正式文件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不用发文(wén)件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二手房指导价横空出世(shì)。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的(de)参(cān)考价，很多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区(qū)的高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能按(àn)照指导价来计算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家，失去了购房能(néng)力，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了(le)，这(zhè)条(tiáo)政策的“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价的10个(gè)城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房(fáng)更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国(guó)70个大中城市房(fáng)价只有6个(gè)同比(bǐ)上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续(xù)腰(yāo)斩，成交量同比下滑(huá)47％，全(quán)年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指导价发布当月(yuè)相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的房源占比(bǐ)大幅增加(jiā)。2023年一(yī)季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中(zhōng)的(de)人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的(de)房贷(dài)和持(chí)有成本(běn)，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳(zhèn)一(yī)大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量创下多年新低，学(xué)区(qū)房神话(huà)不再，房产中介的日子难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市陆(lù)陆续(xù)续(xù)低调退出，目前只有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持(chí)政(zhèng)策(cè)。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持(chí)。

　　从最(zuì)新(xīn)公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价格变动(dòng)情况来(lái)看，广州、深圳的(de)新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房价(jià)格仍然是同(tóng)比(bǐ)去(qù)年依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都(dōu)是同比上(shàng狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别)涨的。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全面推(tuī)动二手房“带押过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条(tiáo)被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建(jiàn)部部长倪虹(hóng)近日更(gèng)是指(zhǐ)出：建筑业、房(fáng)地产(chǎn)企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解(jiě)一(yī)下这两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱如(rú)果不行(xíng)了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛(ma)？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不(bù)就(jiù)翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有(yǒu)一大波正在路上...

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