一线(xiàn)城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么(me)重要？首先(xiān)二手房(fáng)指导价(jià)被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳(zhèn)几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是(shì)房价前三(sān)的核心城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风(fēng)向标意义(yì)。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳(zhèn)二手房指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先(xiān)有利于深圳二(èr)手房回暖，然后二(èr)手房回(huí)暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于全国楼市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指导价”正(zhèng)式结(jié)束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官方参考价(jià)（指(zhǐ)导价），银行核定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参(cān)考价(jià)真正变成了“略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件(jiàn)。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目(mù)前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还需要持(chí)续(xù)的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新(xīn)的(de)规则进行，但不(bù)会出(chū)台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些(xiē)事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空出世。当时，深圳一(yī)口气公布了全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的高价盘，直接按照(zhào)当时(shí)的(de)市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算首付(fù)、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时(shí)大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥(shá)叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首(shǒu)付3成即300万；如果(guǒ)指导价(jià)打七折即700万，那(nà)么首付3成(chéng)210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了(le)购房能力，相当于(yú)强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月(yuè)，根据安居客的统计(jì)，实施二(èr)手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙(shā)俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深圳乐有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房(fáng)指导价出台(tái)当年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万(wàn)套，创近(jìn)二(èr)十年最低(dī)记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价发布当月(yuè)相比，如(rú)今二手房挂(guà)牌价(jià)低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅(fú)增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各(gè)区二手(shǒu)房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真(zhēn)实经历其中的人，才能深切的感知(zhī)其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价(jià)格跌至(zhì)14万/平(píng)，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下(xià)多年新低，学(xué)区房(fáng)神略备薄酒的意思下一句，略备薄酒的读音话不再，房产中介的(de)日子难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来，实施了(le)二(èr)手房指导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退出，目(mù)前只有深圳还是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明(míng)显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城市(shì)也不端着了。

　　近日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上(shàng)海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多(duō)孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城市商品住宅销售(shòu)价格变动情(qíng)况(kuàng)来看，广州、深圳(zhèn)的新房(fáng)、二手房价格仍然是同比去(qù)年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经(jīng)同比增长了，其他二线城(chéng)市如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城市价格都是同比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面(miàn)可能(néng)更急。3月(yuè)份，两部门联合发文，全(quán)面(miàn)推(tuī)动二手房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一条被(bèi)广泛好评的新(xīn)政(zhèng)。对(duì)于激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部(bù)长倪虹近日更是(shì)指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一(yī)下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了(le)嘛？压舱石如(rú)果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上(shàng)...

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