过去辉煌的千亿房企如(rú)今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大撤(chè)退。截至5月31日收(shōu)盘，A股有十几(jǐ)家公司的股价低于1元，其(qí)中(zhōng)超过10家A股(gǔ)房企股价低于1元/股，可能触发强制退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至(zhì)包括阳光城(chéng)、泰禾这(zhè)两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在周期性调整后面临着过去(qù)的举债扩张(zhāng)的后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日低于(yú)1元/股，预(yù)计将(jiāng)连续20个交(jiāo)易日低于1元(yu感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内án)/股。根据深交所相关规(guī)定，其股票存在被终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布公告(gào)，公司(sī)股票收盘价连(lián)续13个交易(yì)日均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可能被(bèi)深圳证券交(jiāo)易所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易(yì)类强制(zhì)退市(shì)情形而终止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其股价连(lián)续20个交(jiāo)易日低于1元。另(lìng)外(wài)，ST中天也因同样的原因被(bèi)要求(qiú)强(qiáng)制退(tuì)市(shì)并转到(dào)老三(sān)板。市场猜(cāi)测下一个面临强制退市的房企(qǐ)可能是ST泰禾，截至发稿，其股价已(yǐ)连续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管(guǎn)该企(qǐ)业(yè)的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能未能及时(shí)挽回(huí)局势。

　　据了(le)解，房(fáng)地(dì)产(chǎn)行业(yè)在(zài)2023年(nián)开始在政策引导下缓慢复苏(sū)，但整体(tǐ)仍面临压力。许多上市(shì)房企(qǐ)在2022年面临营业收入下滑(huá)和盈利亏损的(de)局面。今年前4个(gè)月，国有房企的发(fā)债量同比增长5％，而民营房(fáng)企的(de)发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市(shì)场(chǎng)仍(réng)面临调整压力，购房者(zhě)的置业(yè)情(qíng)绪(xù)持续(xù)下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发展模(mó)式也在发生转变。过去(qù)的(de)高(gāo)周转模(mó)式，即快速拿地、开发、回笼资金的方式(shì)已(yǐ)经不(bù)再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一(yī)系列限(xiàn)制(zhì)措施，如三道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍两集中(zhōng)等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不(bù)得(dé)不寻求债务(wù)展期来延缓问(wèn)题的(de)爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个(gè)行业更加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利益。随着房地(dì)产行业的加速出清，房企(qǐ)基本盘有望企稳，新一(yī)轮的(de)利好政(zhèng)策也将出台。这次(cì)调整后的(de)房(fáng)地(dì)产行业需要进(jìn)行整(zhěng)顿(dùn)和养(yǎng)护，以便迎接新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房(fáng)地产企业退市，最终只剩下头部(bù)企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人民大学原(yuán)副(fù)校长、中国资本市场研(yán)究院(yuàn)院长吴(wú)晓求(qiú)在(zài)某个房企会议上表(biǎo)示：“我(wǒ)们一个(gè)时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一种金融产品来投资，所以(yǐ)严(yán)重破坏(huài)了房(fáng)地产业的生态(tài)环(huán)境(jìng)，也(yě)会(huì)严(yán)重地损害(hài)了它的(de)信誉(yù)。所以一个时期以来(lái)，人们(men)把很多(duō)问题的根(gēn)源都归结于它，以为把(bǎ)房地(dì)产业的问题解决了中国(guó)经济就没什么问(wèn)题。这(zhè感受到体内那根东西变大很胀，你的东西还留在我体内)是因(yīn)为过去(qù)它(tā)的确形象太差，我几乎(hū)没(méi)看到(dào)有一家房地产(chǎn)企业有什么美(měi)誉度(dù)，过去(qù)居然(rán)还有(yǒu)人干(gàn)这个成了中(zhōng)国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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