一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价的消(xiāo)息(xī)在房产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这么重要(yào)？首先二手房指导价被称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真(zhēn)”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退(tuì)出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式(shì)结束。传言(yán)称：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导价(jià)），银行核(hé)定房价以(yǐ)网签(qiān)备案价(jià)和评估价孰低为(wèi)准。

　　自此，参(cān)考价(jià)真(zhēn)正变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)国v是不是国5，国v与国vl的区别方文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考(kǎo)价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行(xíng)贷款(kuǎn)等领域按(àn)照新的规则进行(xíng)，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼(lóu)市(shì)二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价横空出世。当时(shí)，深圳一(yī)口气公(gōng)布了(le)全市3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的(de)市场价(jià)打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大(dà)家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这(zhè)两年的痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要全款支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万(wàn)首付）。这直接(jiē)让大(dà)批量买家，失去了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推行(xíng)二手房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个(gè)城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到(dào)了2021年(nián)10月(yuè)，根据安居客的统(tǒng)计，实施二手房(fáng)指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到(dào)疫(yì)情(qíng)的影响，二(èr)手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付(fù)出(chū)了(le)沉重(zhòng)代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)出台当年，深圳(zhèn)二(èr)手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下(xià)滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二(èr)十(shí)年最低国v是不是国5，国v与国vl的区别记录，相较(jiào)2020市场高峰缩(suō)水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与二手(shǒu)房指导价发(fā)布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于(yú)及(jí)接近参(cān)考价(jià)的房源(yuán)占比(bǐ)大(dà)幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深(shēn)切的感知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位(wèi)码农三(sān)年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润城(chéng)，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买(mǎi)家的(de)实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到(dào)了太多“心酸(suān)”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房神话(huà)不再，房产(chǎn)中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客挥泪(lèi)斩仓(cāng)....

国v是不是国5，国v与国vl的区别　　

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二手房(fáng)指(zhǐ)导价的(de)城市(shì)陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前只有深圳还(hái)是(shì)最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端(duān)着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区试点多子女家庭和(hé)职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以(yǐ)多孩家庭在新(xīn)房计(jì)分制(zhì)度政策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新公布的(de)3月份70个大中(zhōng)城市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下(xià)降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上(shàng)海已经同比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价(jià)格都是同比(bǐ)上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合(hé)发(fā)文，全面推(tuī)动二手房(fáng)“带押过户”全国实施(shī)，这(zhè)是一(yī)条被广(guǎng)泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪(ní)虹近日更(gèng)是指出：建筑业、房地产(chǎn)企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到(dào)常识，从字面理(lǐ)解一下这两个词(cí)，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压舱石如果压不住，小船不(bù)就翻了？

　　也许，今年扶持楼市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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