上任仅33天，知名(míng)房企(qǐ)“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布(bù)公告称，因工作调整，李(lǐ)从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资(zī)委员会主席及ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此(cǐ)外，李从瑞将不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属公司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体去向。

　　公告显示(shì)，张增(zēng)根(gēn)被(bèi)董事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日(rì)起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及角色确定为(wèi)：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官(guān)）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官(guān)的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来(lái)，李(lǐ)从瑞在金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管团队也大换血。来自金茂主要(yào)“粮(liáng)仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔(qiáo)晓洁(jié)接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思yle="DISPLAY: none">港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大家期(qī)待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞(ruì)却辞去在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集(jí)团(tuán)，先后在上海石油储罐公司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备基地公司(sī)工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进京，出任中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂(mào)前身(shēn)）的副总裁(cái)，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广(guǎng)渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地(dì)引来了万科(kē)、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该地块项目品(pǐn)牌(pái)名沿用了方兴在(zài)上海地标“金茂大厦(shà)”的(de)名(míng)称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两(liǎng)年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国(guó)高端住宅品牌之(zhī)一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为(wèi)中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去了(le)地产二(èr)字，标志着金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向城(chéng)市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提(tí)出(chū)的(de)“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到(dào)2018年(nián)期间(jiān)，中国(guó)金茂多次(cì)竞(jìng)得“地(dì)王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到1500亿元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由此也进入房企第一梯队行列。

　　回头来(lái)看，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企，带到了(le)行(xíng)业第(dì)一梯队，销售(shòu)额最高峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年(nián)薪骤减超60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的副总裁(cái)，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他(tā)出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元(yuán)的(de)年薪，这还不包括他(tā)持有(yǒu)的(de)股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售(shòu)额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京(jīng)、上海等地(dì)持续增加土地(dì)储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面(miàn)，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的(de)毛利率下(xià)降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂(mào)累计取得签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面(miàn)积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显示，今(jīn)年前(qián)5月(yuè)，中国金茂的销(xiāo)售额(é)为728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为中国金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生(shēng)于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大(dà)学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中(zhōng)欧国际工商(shāng)管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业技术资格，在化工(gōng)和(hé)石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管理、安全生产等方(fāng)面有(yǒu)30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力(lì)资源部副总经理、中(zhōng)化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有(yǒu)限公司党(dǎng)委书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中(zhōng)化集(jí)团和中(zhōng)国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张增根任中(zhōng)国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业(yè)部党(dǎng)委书(shū)记。

　　此外，同(tóng)样在一(yī)个月前获(huò)任为说女的炮台是什么意思，说女生是炮台啥意思中国金(jīn)茂执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会(huì)委员及首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次(cì)职务没有变(biàn)化。

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