饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规(guī)范房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)的意见(jiàn)。意见(jiàn)提及，近年(nián)来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机构(gòu)存(cún)在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等十方面，提出(chū)了意见。

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中(zhōng)介居间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中心首席(xí)研究员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对(duì)居(jū)民来说属于(yú)金额不低的大宗交易，由于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交易周期(qī)较(jiào)长，具有(yǒu)非(fēi)常强的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中(zhōng)介来完成(chéng)。但很多中介利用信息不(bù)对称(chēng)等问题，将非必要的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成额外的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房市(shì)场(chǎng)交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出(chū)，对(duì)包括经纪服务在(zài)内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体(tǐ)进行(xíng)规范和秩(zhì)序整顿，是房(fáng)地(dì)产市场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更(gèng)大，也更急迫(pò)。”

　　中介(jiè)收(shōu)费问题(tí)成监管重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一个话题(tí)，便是房地产经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来(lái)相关部门(mén)主要监管(guǎn)的重点，将(jiāng)是对房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费(fèi)及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的(de)服务费率计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意见压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)要合理降(jiàng)低住房(fáng)买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服务费用(yòng)。鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设(shè)部下发(fā)的(de)《关于房地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前(qián)北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这样的(de)规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用同(tóng)意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准基础上适当上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费用(yòng)过程中，相关监管(guǎn)部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服务(wù)机(jī)构在(zài)具体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟(wěi)补充(chōng)道。

　　对(duì)于明码(mǎ)标价问题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机构应当(dāng)在经营门店、网站、客户(hù)端等(děng)场(chǎng)所(suǒ)或渠道，公示服务(wù)项目、服务内(nèi)容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机(jī)构提供的(de)基本服(fú)务和延伸服务，应当分别明(míng)确服(fú)务项目(mù)和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清单(dān)，列明收费标准、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水平的房地产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门(mén)采取(qǔ)约谈等综合措施进行重点监管。市场监管部门会(huì)同有(yǒu)关部门(mén)依法查处(chù)不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和(hé)反垄断法(fǎ)律法规(guī)的行(xíng)为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企(qǐ)业信用信(xìn)息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按照成交价(jià)格越(yuè)高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原(yuán)则(zé)实行分(fēn)档定价，是否(fǒu)意味着，未(wèi)来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用，主要还是规范行业，打(dǎ)击收(shōu)费过(guò)高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限，“以深圳为例，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理范围(wéi)内，加(jiā)上经纪(jì)服务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当(dāng)前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体认定(dìng)其中的(de)细则(zé)，还(hái)需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落地执行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大伟表示，“从(cóng)目前(qián)市场看，经(jīng)纪服务领域的调整改善(shàn)、规(guī)范化，有利(lì)于(yú)行业健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。同时(shí)，由于(yú)二手房很多(duō)房源在(zài)产权方面有瑕疵，如产权抵押、不(bù)同税费(fèi)等(děng)都(dōu)可能(néng)对交易产生(shēng)影响，这(zhè)对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业(yè)性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟指出，在(zài)二手房买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本应(yīng)该由上下家(jiā)各支(zhī)付(fù)一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手(shǒu)房(fáng)交易过(guò)程中，往(wǎng)往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部分(fēn)购房者处于(yú)弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税(shuì)费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可能(néng)通过转嫁的方式(shì)，在房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费的(de)行(xíng)为。部(bù)分中介公司可能会利用其压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用支配地位，在原先经纪服务(wù)收费的(de)基础上，再次(cì)向(xiàng)房(fáng)东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往(wǎng)往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部(bù)门(mén)提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务(wù)收费，不仅有利(lì)于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透明度(dù)，也有(yǒu)利于(yú)房价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：市场调查|社会调查|问卷调查|市场执行|店面验收|神秘客|满意度-提供最专业的市场信息咨询服务-宁波信恒新市场信息咨询有限公司 压缩面膜蚕丝和纯棉的哪个好用，压缩面膜哪个牌子好用