豫北小城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事人北京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁山(shān)城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近(jìn)8万，最(zuì)便宜(yí)的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一(yī)套的(de)房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房(fáng)产中(zhōng)介洪丽告诉时代财经，这两(liǎng)天(tiān)从各地打(dǎ)来的咨(zī)询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从没有见过这样的(de)“盛(shèng)况”，“还有大学生觉(jué)得好奇，打电话来问，不(bù)过目(mù)前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨(zī)询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实老区(qū)没有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的需求的，有很(hěn)多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是(shì)为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户，“河南周边、河(hé)北、北京、山东的(de)都有(yǒu)，都是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤(hè)壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套(tào)可最高补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的(de)“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜(cài)”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来(lái)有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺(tǐng)便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价(jià)水平(píng)。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元/平方(fāng)米，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易网站看到(dào)，在山城(chéng)区(qū)，单价700元、800元/平方米(mǐ)的房(fáng)源(yuán)为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的一(yī)套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术(shù)开发(fā)区(qū)、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范区(qū)、宝山经济技(jì)术开发(fā)区(qū)3个功能区，是中原(yuán)城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最初因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代表(biǎo)的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因煤矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心(xīn)，后来资源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤(hè)壁日报，2电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah001年12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市人(rén)民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤壁(bì)市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发(fā)展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设(shè)总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动(dòng)。

　　本(běn)地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移(yí)到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬过来了，有人则是因(yīn)为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城(chéng)区(qū)不是(shì)连在一起(qǐ)的，走快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印证了这样的人口流向。从(cóng)全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市(shì)内部各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人(rén)，几乎(hū)承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和(hé)鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一(yī)座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决(jué)定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区(qū)，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县电流单位1a等于多少毫安，电流1a等于多少mah(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年(nián)的(de)巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统计公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年一直在(zài)推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技(jì)术产业占比达(dá)到47.7％，数(shù)字经济核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第(dì)7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江全省第(dì)一，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到(dào)了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院(yuàn)总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代(dài)财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为当地房产市场的支撑力(lì)和(hé)吸引力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的利用有(yǒu)了新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热搜(sōu)事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价、低生活成本的(de)优势，积(jī)极导入各类新产业和新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规(guī)划(huà)，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严(yán)跃进(jìn)建议道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为(wèi)化名）

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