楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热(rè)度(dù)有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城(chéng)市(shì)中有8个城市新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房(fáng)市(shì)场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情(qíng)是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保持(chí)一定(dìng)规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍情(qíng)绪上升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市(shì)市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关(guān)于公开(kāi)征(zhēng)求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省及以上家庭支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金(jīn)支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起(qǐ)，符合(hé)上(shàng)海市住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出(chū)提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对(duì)时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对多孩家庭落实的(de)公(gōng)积金政策是一(yī)线城市支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本(běn)，预(yù)计其它城市(shì)后续(xù)会大力推广。

　　事实上(shàng)，广州与上(中国四大佛山是哪些 四大佛山在哪几个省shàng)海在“五一(yī)”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之(zhī)住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预(yù)料之内(nèi)。”诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板(bǎn)房为(wèi)主。

　　合富研究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市(shì)正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售(shòu)状态(tài)的项目约16个(gè)，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出(chū)现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭(háng)州不(bù)动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房(fáng)企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块(kuài)情况来看，杭州楼市(shì)表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临(lín)平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产(chǎn)市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究(jiū)中心认为，需(xū)求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大(dà)概(gài)率事件，二(èr)季度市场的(de)整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过(guò)，热点恒(héng)热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号(hào)，有利(lì)于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情(qíng)绪(xù)的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进(jìn)一步复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来(lái)企稳(wěn)回升态(tài)势。

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