上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整，李(lǐ)从瑞(ruì)辞任中(zhōng)国金茂公司主(zhǔ)席、执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此外，李(lǐ)从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席，以及中国金茂(mào)执行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG委(wěi)员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董(dǒng)事及(jí)角色确(què)定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售(shòu)额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞(ruì)接任(rèn)该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看(kàn)来(lái)，李从瑞在金茂内部的权(quán)重要超过(guò)他的前任们(men)。据了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国金茂主席(xí)除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任王宝强学历，王宝强不是84年的吗执行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高(gāo)管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海升任(rèn)中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金(jīn)茂服务（港(gǎng)股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告(gào)称是“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入(rù)中化集团，先后在上海石(shí)油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国(guó)家(jiā)石油储备基地公(gōng)司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京(jīng)，出任中化方兴(xīng)地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼(jiān)任北(běi)京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞(jìng)争。

　　两年(nián)后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府(fǔ)”问世，并连续两年(nián)稳(wěn)居北京住宅的年度(dù)“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中(zhōng)国金茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住(zhù)宅(zhái)品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂(mào)控(kòng)股集团有限公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹(mǒ)去(qù)了地产(chǎn)二(èr)字(zì)，标志着金(jīn)茂从传统地产开发商向城市运营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出的(de)“双轮(lún)两(liǎng)翼”的(de)转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞(jìng)得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房(fáng)企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看(kàn)，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李从(cóng)瑞把一(yī)个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到了(le)行(xíng)业第一(yī)梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他(tā)出色的业绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括(kuò)他持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上(shàng)他持有的550万股票，2019年(nián)年薪加上期末持股市值约(yuē)为(wèi)4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约(yuē)销(xiāo)售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收缩，但(dàn)还在北京、上海等地持续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能(néng)力(lì)方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛(máo)利率(lǜ)下(xià)降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润(rùn)更是从2021 年的(de)46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约销(xiāo)售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月末，中国王宝强学历，王宝强不是84年的吗金茂累计取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研究院统计的数(shù)据显示，今年前5月，中国金茂的(de)销售额为728亿元，在一众(zhòng)房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根(gēn)获董事会委任为中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及公司执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于(yú)1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华(huá)大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理(lǐ)学(xué)院高级管(guǎn)理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化(huà)工和石油仓储贸(mào)易、风险管(guǎn)理、企业经营管理(lǐ)、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经(jīng)验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部(bù)副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运(yùn)（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化国(guó)际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中化国(guó)际（控股）股份有限公司党委(wěi)书(shū)记、总经理及董(dǒng)事长，中化集(jí)团和中国(guó)中化股份有限公司总经理(lǐ)助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国(guó)中化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变化。

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