楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城(chéng)新(xīn)建商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势(shì)，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京新(xīn)房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动下市场活跃度有望保持，而多(duō)数(shù)城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是(shì)测量市场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公(陈睿怎么了，b站陈睿事件gōng)积金(jīn)贷款方面(miàn)均(jūn)有新动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的公告(gào)（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一(yī)个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金(jīn)贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公(gōng)积金贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本(běn)市(shì)实施多(duō)子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)租赁提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利于多孩(hái)家庭降低买房成本(běn)，预(yù)计其它(tā)城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目到访量(liàng)相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购(gòu)开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保(bǎo)利建工海玥天汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘(pán)和加推项目(mù)为25个(gè)，多于(yú)去(qù)年同期，整体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者(zhě)不(bù)完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师(shī)吴智(zhì)杰陈睿怎么了，b站陈睿事件对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预(yù)计(jì)后续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息(xī)查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般(bān)，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情(qíng)况来看(kàn)，杭州楼市表现依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高涨，临平、萧(xiāo)山等(děng)大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二(èr)季度(dù)市场的整体成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期供应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一步表示(shì)。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心则指(z陈睿怎么了，b站陈睿事件hǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的积极(jí)信号，有利于(yú)后续(xù)市(shì)场置业情绪的进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力(lì)的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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