继今年2只新(xīn)能源(yuán)公募REITs获批(pī)和(hé)4只REITs扩募(mù)获准后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金(jīn)旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产(chǎn)业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金(jīn)（以(yǐ)下简(jiǎn)称“中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团(tuán)高速公(gōng)路封闭式基础设(shè)施证(zhèng)券投资(zī)基金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的批(pī)复，投(tóu)资者布(bù)局公募(mù)REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信息显示(shì)，中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求(qiú)，中(zhōng)金基(jī)金应自本批复下(xià)发之(zhī)日(rì)起6个月(yuè)内(nèi)进行基金的募(mù)集活动，募集(jí)期限自基金份额发售之(zhī)日起不得超过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金(jīn)的销售机构和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会(huì)计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风险防范(fàn)机制和应急计(jì)划等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金(jīn)湖北科投光谷REIT拟投资的基础设施资产为位(wèi)于(yú)湖(hú)北省(shěng)武汉(hàn)市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光(guāng)谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产(chǎn)业园(yuán)区资产，合计(jì)建筑(zhù)面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚，资产(chǎn)运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国(guó)首(shǒu)个国家级光(guāng)电(diàn)子(zi)信息产业基地(dì)核(hé)心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信息产业园的(de)核心(xīn)子园区，光谷软件园及(jí)互联网+项目重点围(wéi)绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技术产(chǎn)业，不断(duàn)完善(shàn)创新(xīn)产(chǎn)业链，打造(zào)创新产业集群，其(qí)中光谷(gǔ)软件园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火(huǒ)炬计划软件产业基地”和商务部认定(dìng)的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投(tóu)资集团(tuán)有限公司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建(jiàn)成运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过500万平方(fāng)米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业厂(chǎng)房等产业园区类资(zī)产为(wèi)主，均为光(guāng)谷片区具有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力(lì)的优质物(wù)业，为基(jī)金提供了(le)丰富(fù)的可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公司作(zuò)为(wèi)外部管(guǎn)理机构，与中金基金(jīn)携(xié)手为(wèi)基础(chǔ)设施项目的持(chí)续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至(zhì)菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称(chēng)“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项(xiàng)目位于山(shān)东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄菏高速是国家高(gāo)速公(gōng)路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏(hé)泽市的重要组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射多连”高速公(gōng)路(lù)网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和(hé)绕(rào)相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗山东环线“一环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是(shì)贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权(quán)益(yì)人为山东(dōng)高速(sù)集团有(yǒu)限公司(sī)（简称“山高(gāo)集团”），外部管(guǎn)理机构为山东高(gāo)速股份有限公司（简称“山(shān)高(gāo)股份(fèn)”）。山(shān)高集(jí)团主营业务涵盖高速(sù)公路(lù)、桥梁、铁(tiě)路等多(duō)个交通(tōng)基(jī)础设施领域(yù)的投资、建设、经(jīng)营和管(guǎn)理，截至2022年底，山(shān)高集(jí)团控股运(yùn)营高速(sù)公路(lù)里程达(dá)8266公里(lǐ)，其(qí)中山东省内运营里程达6657公里，占全省高速(sù)公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团(tuán)旗下重(zhòng)要上市(shì)平(píng)台，主要从事交通基础设施的投(tóu)资及(jí)运营(yíng)，具有丰富的(de)高速公(gōng)路(lù)运(yùn)营(yíng)管(guǎn)理经(jīng)验和较强的管理能(néng)力(lì)，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来(lái)，中金基(jī)金将与(yǔ)山高集团、山高股份(fèn)一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金(jīn)相(xiāng)关负责(zé)人告诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究(jiū)与专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未(wèi)来(lái)，中金(jīn)基金将(jiāng)继(jì)续(xù)加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践中不(bù)断提高投资与运(yùn)管能(néng)力，努力实现资产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类型及优质(zhì)基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产的(de)扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切(qiè)实提高(gāo)投资(zī)者获(huò)得感，助力公(gōng)募基(jī)金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前列

　　截(jié)至今年4月25日(rì)，目前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产(chǎn)品数量(liàng)27只，发(fā)行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认(rèn)购(gòu)踊跃，获配比例屡创(chuàng)新(xīn)低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发(fā)行规(guī)模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超(chāo)过(guò)70亿(yì)元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只(zhǐ)以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化产品规模(mó)增长下(xià)，目(mù)前中金基金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天(tiān)相投(tóu)顾数据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全市场53家(jiā)千亿体量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居(jū)行业中上游水平。从公募(mù)基金产品线看，中金基金涵盖了货币基(jī)金(jīn)、债券基金、混合(hé)基金、股票基(jī)金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机(jī)构，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级(jí)市场耕耘深厚(hòu)股东(dōng)背景的基(jī)金管理人，比如中金公司(sī)、中信(xìn)证券、中信建(jiàn)投、国泰君安等(děng)，都在这一创新(xīn)产(chǎn)品赛(sài)道取得了(le)领(lǐng)先优势。多元化的产品布局，也为公司规(guī)模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场(chǎng)部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基(jī)金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是(shì)公募基金服(fú)务国家战(zhàn)略、服务实体经济的(de)很(hěn)好载体，通过该类产品，也更(gèng)好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新增投资(zī)，可以充分(fēn)发挥REITs助力盘活(huó)存量(liàng)资产、扩(kuò)大有效投资和降低实体企(qǐ)业杠(gāng)杆(gān)率(lǜ)的(de)重要作用。随着该(gāi)类产品发行的日益常态(tài)化，公募基金也(yě)将为实体经(jīng)济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会官(guān)网(wǎng)显示，2022年度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿元(yuán)，回收(shōu)资金带动新项目投(tóu)额(é)超(chāo)2600亿元，进一(yī)步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基(jī)础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金(jīn)（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的(de)通(tōng)知》，共提出4方面12条(tiáo)措施，进(jìn)一步(bù)推进(jìn)REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推(tuī)进(jìn)市(shì)场体系建设(shè)，研究支持增(zēng)强消费(fèi)能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费场景的消费基(jī)础(chǔ)设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是(shì)完善审核注(zhù)册(相机能托运吗飞机 相机可以过安检机吗cè)机(jī)制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持(chí)规范与(yǔ)发展并重(zhòng)，突出以“管资(zī)产”为核心，构建全(quán)链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完(wán)善重点地(dì)区(qū)综合推动机制，统(tǒng)筹协(xié)调解决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完(wán)善(shàn)配(pèi)套(tào)政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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