饱受争议的二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监管(guǎn)总局联合发(fā)布了关于规范房地产经纪服务的意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房源(yuán)客源(yuán)优势(shì)收取过高(gāo)费用、未明码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户个(gè)人信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担(dān)、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师(shī)张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市发展，一二(èr)线城市(shì)二(èr)手房交易占(zhàn)比逐(zhú)渐(jiàn)增加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司(sī)。

　　广东省城规(guī)院住房(fáng)政策研(yán)究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说(shuō)属于金额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较(jiào)高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通(tōng)过(guò)中介来完(wán)成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按(àn)揭费、担(dān)保(bǎo)费等(děng)，对居民造(zào)成额外的负担，而(ér)且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交易过程中存(cún)在的(de)“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关(guān)市场交易行为及(jí)其(qí)主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当(dāng)下，推(tuī)进这项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管的重点(diǎn)，将是对房地产经纪服(fú)务收费及(jí)中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二(èr)手房屋交(jiāo)易过程中，部(bù)分价值不菲的房屋，往往要缴纳一(yī)笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构要合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承(chéng)担经(jīng)纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据(jù)是1995年国家计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介(jiè)服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北京市执行的2014年(nián)更新后的收费标准，即根据这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服务，经交易各方协商同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标准基础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定(dìng)价(jià)，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介(jiè)机(jī)构仅(jǐn)需在服(fú)务过程中对收费标准进(jìn)行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具体收(shōu)取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合(hé)房屋价(jià)值及(jí)工资标准，综合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问题，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容(róng)和收费标准，不得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基(jī)本服务和延伸服(fú)务，应当分别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收(shōu)费明显高(gāo)于市场平(píng)均(jūn)水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设(shè)部门将学跆拳道考级国家认可吗知乎，学跆拳道考级国家认可吗女生会同市场监管等部门(mén)采取约谈(tán)等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有关部门依(yī)法查处不(bù)按规定明码标(biāo)价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机构相(xiāng)关违法(fǎ)违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统。

　　房屋中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但(dàn)对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合(hé)理范围内，加(jiā)上经(jīng)纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前(qián)两部门提(tí)出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性(xìng)文件(jiàn)而非(fēi)规定，未来如何具体认定其中的细则，还需(xū)要(yào)看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示(shì)，“从(cóng)目前市场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业(yè)健康发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕疵(cī)，如产权抵(dǐ)押、不同(tóng)税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服(fú)务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖(mài)过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下家各支(zhī)付一半的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者来(lái)承(chéng)担(dān)。即使一些房东愿意承担中(zhōng)介费(fèi)，这部分(fēn)费用(yòng)也(yě)可能通过转(zhuǎn)嫁(jià)的(de)方(fāng)式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介公(gōng)司可(kě)能会利(lì)用(yòng)其(qí)支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服(fú)务(wù)收(shōu)费的(de)基础上，再次向房东收取费用，而这部(bù)分(fēn)费用，房东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两(liǎng)部(bù)门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称。

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