楼市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成(chéng)交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势(shì)，其中(zhōng)杭(háng)州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开(kāi)局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行(xíng)情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调(diào)整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的政策(cè)方(fāng)向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中(zhōng)心发布关(guān)于公开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意(yì)见的公告（下(xià)称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至(zhì)少一个子女(nǚ)未成(chéng)年）使用(yòng)住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首(shǒu)套自住(zhù)住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额(é)度上(shàng)浮30％新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗。

　　4月30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最高贷款限额）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)对时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实(shí)的(de)公积(jī)金政策是(shì)一(yī)线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房成本，预(yù)计(jì)其它城市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在(zài)“五一”期(qī)间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新(xīn)房(fáng)市(shì)场保持一定(dìng)活跃度，项目到(dào)访量相比节(jié)前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期中有11个项(xiàng)目(mù)开始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块(kuài)保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动(dòng)作(zuò)，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘。余(yú)货+新货叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求的供(gōng)应较充足，房(fáng)企仍会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(d新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗ù)，预计后续(xù)市(shì)场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登(dēng)记数(shù)据合库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同(tóng)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销(xiāo)力度较大(dà)之外(wài)，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，二季度市场(chǎng)的(de)整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空(kōng)间。从需求端来(lái)看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障，是今年(nián)“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一(yī)。预计(jì)随着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来(lái)企稳回升态(tài)势。

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