上(shàng)任仅(jǐn)33天，知名房企(qǐ)“一(yī)把手”辞职。

　　5月(yuè)31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金(jīn)茂(mào)公(gōng)司(sī)主席、执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治(zhì)）委员会主(zhǔ)席。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任在(zài)中国金(jīn)茂(mào)任何(hé)附属(shǔ)公司(sī)的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事(shì)会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角色(sè)确(què)定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售(shòu)额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未(wèi)担任执行董事。

　　与此同时(shí)，中国(guó)金茂的(de)高管团队也(yě)大换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域(yù)总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁(jié)接任江(jiāng)南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会的(de)主席(xí)。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞(ruì)出生于(yú)1971年(nián)，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在(zài)上海石油(yóu)储罐公(gōng)司(sī)、中化国(guó)际实业、舟山国(guó)家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身(shēn)）的(de)副(fù)总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份，他就出现(xiàn)在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠(qú)路15号(hào)地块，当(dāng)时(shí)这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌名(míng)沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并(bìng)连续两年稳(wěn)居(jū)北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住(zhù)宅自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗品牌(pái)之(zhī)一。

　　2015年10月(yuè)14日，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国金茂(mào)控股集团(tuán)有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传统地(dì)产开发商向城市运营(yíng)商(shāng)转变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的(de)转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国金茂多(duō)次竞(jìng)得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的十(shí)年间，李(lǐ)从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为(wèi)134亿港元的小房企，带到了(le)行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国金茂的副总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资(zī)随着他出色的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的(de)年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他持有的550万股票(piào)，2019年年薪加上(shàng)期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等(děng)地(dì)持续增加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国(guó)金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前(qián)20％以上(shàng)的(de)毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年(nián)4月份中国金茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数(shù)据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房(fáng)企中排(pái)名第11位(wèi)。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月(yuè)取得(dé)清华大学机械工程(chéng)系焊接技术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学(xué)位，于(yú)2005年9月获(huò)得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级管(guǎn)理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国(guó)际商务师专业技(jì)术资格，在(zài)化工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团人力资源部副总经理(lǐ)、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公(gōng)司总经理(lǐ)、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理(lǐ)，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经(jīng)理，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事长，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有(yǒ自家养一只人工苏卡达违法吗，养了10年的苏卡达算犯法吗u)限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯(lǜ)碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务(wù)没有变化。

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