从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房价操心的(de)业主们在两个月(yuè)内经历了心态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围(wéi)中介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些(xiē)同为万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低(dī)价格(gé)，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价，并(bìng)通过(guò)话(huà)术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同(tóng)维护房产价值，其(qí)中三房挂牌(pái)价(jià)不要低于300万元，同时立刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了第二次护盘(pán)行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入(rù)第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国(guó)家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方针”，将一(yī)路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二(èr)手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而(ér)制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持(chí)2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月(yuè)达到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市(shì)上行周(zhōu)期，关于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着房地产行业步入调整期(qī)，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导(dǎo)致房价回调，业主(zhǔ)们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘(pán)

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然，但多名业主称实(shí)际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不过(guò)，其中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时(shí)代财经确(què)认(rèn)，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和中介(jiè)间一度激起波澜(lán)，但(dàn)很快又(yòu)归于平静。倡议书提(tí)议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的中介(jiè)那里(lǐ)撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源(yuán)的通知(zhī)。

　　一名(míng)中介业主告诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到倡议书(shū)的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格(gé)甚(shèn)至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房成交量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回落(luò)。克而瑞数据显(xiǎn)示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手房合计(jì)成交(jiāo)5745套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示(shì)。贝壳(ké)找房的数据显示，万达华府4月的参(cān)考(kǎo)均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入(rù)5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公(gōng)馆业(yè)主们的护(hù)盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解(jiě)释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让”。而(ér)传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察报援引多(duō)名(míng)南京地产投(tóu)资人士的(de)说法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当(dāng)时，这宗宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打(dǎ)起了“房价(jià)保(bǎo)卫战”。今年2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华(huá)苑(yuàn)业主(zhǔ)群的聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年(nián)行(xíng)动计划”，到2026年7月房价达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的二手房售价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示(shì)，“从业主那里了解到的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经(jīng)有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回(huí)暖，导致业主(zhǔ)心态走强(qiáng)。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今(jīn)年(nián)2月，除了西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号(hào)召邻(lín)居(jū)停止贱卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河(hé)滨之城的业主因“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议向(xiàng)上调整(zhěng)价格(gé)。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等(děng)热门城(chéng)市部分小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住(zhù)建局(jú)针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个(gè)别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该(gāi)小(xiǎo)区二(èr)手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍(réng)在修复(fù)之时，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌(zhǎng)难鸣，时隔两个多月，取代(dài)“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家(jiā)统(tǒng)计局公布(bù)的(de)数据显示，70个大(dà)中城(chéng)市中，新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住(zhù)宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)价格同比上涨城(chéng)市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别(bié)增(zēng)加4个和1个(gè)，而新建(jiàn)商品住宅和二手住宅(zhái)销(xiāo)售(shòu)正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗价格环比上涨城市(shì)分(fēn)别(bié)有62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少(shǎo)2个(gè)和(hé)21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地(dì)二手房成交量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极值。以正实数包括0吗包括负数吗，正实数包括零吗佛山为(wèi)例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年(nián)年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城规(guī)院住(zhù)房政策(cè)研(yán)究中心首席(xí)研(yán)究(jiū)员李宇(yǔ)嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的原因(yīn)在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但(dàn)挂(guà)牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然(rán)而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的(de)刚性(xìng)需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区(qū)）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价(jià)的(de)比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门店负责人告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有(yǒu)的房源都没人看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增(zēng)的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了”。

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