杭州(zhōu)楼市因区施策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买二(èr)套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满5年。

　　在杭(háng)州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新政，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房者(zhě)无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房(fáng)产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王进表(biǎo)示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区均为(wèi)限购(gòu)区(qū)。其中，限购区政(zhèng)策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然(rán)需要落户满5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释(shì)放，加大(dà)力度(dù)促(cù)进房地(dì)产市场良性(xìng)循环和健康发(fā)展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭(háng)州发布《关于进一步(bù)促进房(fáng)地产市场(chǎng)平稳健康发展的通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税(shuì)免征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在(zài)杭(háng)州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭(tíng)在(zài)富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限(xiàn)制。

　　“聚焦刚(gāng)性和(hé)改善(shàn)性住(zhù)房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居(jū)研究院智(zhì)库中心研究(jiū)总(zǒng)熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完熊二变成僵尸了，光头强被僵尸咬了善政(zhèng)策。充(chōng)分考虑到不(bù)同社会(huì)群体(tǐ)的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购(gòu)买新(xīn)房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保(bǎo)，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购的住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特定区域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走(zǒu)廊(láng)管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购(gòu)房政策。通知(zhī)要(yào)求，自政策(cè)发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项(xiàng)目，应提(tí)供不少于准(zhǔn)售(shòu)房(fáng)源总(zǒng)套数50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳(wěn)的(de)回暖迹象。今年一季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼(lóu)面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明显，杭州市(shì)区(qū)（不含富阳、临(lín)安(ān)）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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