大家好(hǎo)，听(tīng)说过(guò)上(shàng)海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队买(mǎi)房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也(yě)不是AI，而(ér)是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博吐槽称(chēng)，本(běn)来一个(gè)上海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北(běi)京小(xiǎo)聚，突然说来不了了(le)，我(wǒ)以为有什么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着(zhe)认筹(chóu)云锦东方(fāng)。

　　据证(zhèng)券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认筹截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然(rán)“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史(shǐ)上最严”的冻资要求(qiú)：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万(wàn)、二套2900万的(de)冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证明需要徐汇区(qū)的银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商(shāng)要求(qiú)首套(tào)房(fáng)冻(dòng)资900万，二套(tào)房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人(rén)都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息(xī)显示，位列上海第四批次入市新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包(bāo)含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看，云锦二(èr)期去年至今的成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南(nán)分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面(miàn)积355平为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次的(de)云锦东方会成为上海积分(fēn)制以来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代(dài)持、假离婚假结婚等方(fāng)式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲(dūn)出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚(hūn)，以家庭为(wèi)单位得(dé)以高分入(rù)围；代持(chí)则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以(yǐ)后通(tōng)过交易等方式将产证进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合(hé)法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅(zhái)的。

　　张(zhāng)大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的分化越来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城市(shì)楼(lóu)市必然分化发展，同一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟(wěi)称全国住房库存巨大且(qiě)创(chuàng)了新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量(liàng)过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情况，特别是在人口出(chū)生(shēng)率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好地段还能涨，粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人(rén)流(liú)入的城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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