上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中(zhōng)国金茂公司主席、执行(xíng)董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞(ruì)将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何(hé)附属公(gōng)司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明(míng)确(què)李从瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会(huì)委(wěi)任为中国金茂主席(xí)，以及中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起(qǐ)，中国(guó)金(jīn)茂的几位执行董事(shì)及角(jiǎo)色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁(cái)）、乔晓洁（首(shǒu)席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销售(shòu)额增长(zhǎng)20倍

　　今(jīn)年(nián)4月28日(rì)，中国金茂(mào)公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯(xùn)号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此前的(de)中国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅(yì)接任江南(nán)成(chéng)为金(jīn)茂服务（港股00816）董事(shì)会的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞(cí)去在中国金茂所有(yǒu)职(zhí)务的原因，公告称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进(jìn)京，出(chū)任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼(jiān)任北京公司总经理。

　　当年7月(yuè)份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带(dài)领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝(jué)版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠路15号地块，当时(shí)这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两(liǎng)年后，该(gāi)地块项目品牌名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金(jīn)茂(mào)府”问(wèn)世，并(bìng)连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方(fāng)兴地产(chǎn)宣布更名为中国金茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产(chǎn)开发(fā)商向(xiàng)城市运营(yíng)商转变，这也是(shì)李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地(dì)王”，并于(yú)2018年新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更是(shì)仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿(yì)元到(dào)1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元(yuán)大关，由(yóu)此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销(xiāo)售额(é)仅(jǐn)为134亿港(gǎng)元的(de)小房企，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队(duì)，销售额最高峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪，这还不包括他持有(yǒu)的股票市(shì)值(zhí)。

　　如果加上他持有的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加(jiā)上期(qī)末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较2021年(nián)下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面，2021年(nián)中(zhōng)国(guó)金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛利率下(xià)降不少(shǎo)，2022年又持续(xù)下滑至(zhì)16％。同期(qī)归母(mǔ)净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售建(jiàn)筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计(jì)取得签约销售(shòu)额(é)约586.32亿元，累(lèi)计(jì)签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中(zhōng)指研究院统计(jì)的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的(de)销售额(é)为728亿(yì)元，在(zài)一众(zhòng)房(fáng)企中排(pái)名第11位。湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号an>p>

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公司执行董(dǒng)事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月(yuè)取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于(yú)2005年9月获得中欧国际(jì)工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有(yǒu)高级国际(jì)商务师专业技术资(zī)格(gé)，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石油公司副总(zǒng)经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理部副(fù)总经理、总经理，中化国际(jì)（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公(gōng)司党委书记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化(huà)股份有(yǒu)限公司总经理助理(lǐ)、安全总(zǒng)监等职(zhí)务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国(guó)中(zhōng)化控(kòng)股有(yǒu)限责任公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此外，同样在一个月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执(zhí)行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变(biàn)化。

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