杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策(cè)，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又(yòu也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句)分为核心限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户(hù)满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年(nián)。

　　近(jìn)日，一则(zé)关于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月(yuè)1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的购房(fáng)者无(wú)需(xū)在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将免(miǎn)征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产管理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房(fáng)产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合(hé)条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完(wán)善税收(shōu)调节(jié)作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布(bù)《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于(yú)已落(luò)户杭(háng)州市的户籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或(huò)个(gè)人所得税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购(gòu)买(mǎi)第二(èr)套住房，不受落(luò)户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住(zhù)房需(xū)求，应进一步提升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院智(zhì)库中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政策(cè)。充(chōng)分考虑到(dào)不同社会群体(tǐ)的(de)不同情(qíng)况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有(yǒu)机结(jié)合(hé)好。

　　继(jì)富阳区(qū)之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市(shì)辖区(qū)陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满(mǎn)5年限制，各类家庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平衡，制定特(tè)定(dìng)区域(yù)的(de)差别化购(gòu)房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保障和房产管理局、杭州城西(xī)科创大走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施(shī)差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布(bù)之日起(qǐ)，实(shí)施(shī)范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准(zhǔn)售房源总(zǒng)套数50％的房源，定(dìng)向供应给在实施范围内(nèi)稳定就业或(huò)落户满一定年限的(de)“人才(cái)无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化(huà)调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州市区共(gòng)出(chū)让28宗涉宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列一季度全(quán)国城市(shì)市(shì)本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场回暖明显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续优化房(fáng)地产调控措施，积极(jí)促进房地产(chǎn)市场企稳回升。同时(shí)将进一(y也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句ī)步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展。”王进说。

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