楼市小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行(xíng)情。今年(nián)“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市(shì)中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州(zhōu)今(jīn)年“五一”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现(xiàn)分化(huà)态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下(xià)旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点(diǎn)城市(shì)在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市市(shì)场调(diào)整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是测(cè)量市场(chǎng)温度的重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心(xīn)发布(bù)关于公开(kāi)征求《广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于(yú)本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提(tí)取规定(dìng)的多(duō)子女家庭(tíng)，可按(àn)照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金(jīn)。符合(hé)本市住房公积(jī)金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积(jī)金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示(shì)，针对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩(hái)家(jiā)庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买(mǎi)房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明(míng)显增加。假期中有11个项目(mù)开始认(rèn)购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块(kuài)保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数(s社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀hù)据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多(duō)家开发(fā)商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推(tuī)项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者不完(wán)全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放(fàng)营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀(shì)新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者“上车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺(wàng)季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询(xún)等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往(wǎng)年(nián)。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二(èr)季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应(yīng)量还有上升空间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一(yī)”期间(jiān)的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障(zhàng)，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预计随着经济(jì)步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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