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　　刚刚，我国房地产领域一项重要进展来了！

　　4月25日，下(xià)午自然资源部部长王广(guǎng)华在全国自(zì)然资源和不动产确(què)权登记工作会议(yì)上宣(xuān)布，我国全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一(yī)登记。

　　这意味着经过十年(nián)努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城(chéng)市房(fáng)屋到(dào)农村宅基(jī)地，从不(bù)动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国(guó)土空间，涵盖所有不(bù)动产(chǎn)物(wù)权(quán)的不动产统(tǒng)一(yī)登记制(zhì)度(dù)全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核心，以实(shí)施细则、操作(zuò)规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等(děng)为配套支撑(chēng)的不(bù)动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道(dào)，从全(quán)国自然资源和(hé)不动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施(shī)十周年。十年来，全国(guó)累计(jì)颁(bān)发(fā)不动产权(quán)证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度(dù)。国(guó)家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记(jì)信息平台平稳运(yùn)行(xíng)，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时更新，包含(hán)15亿多(duō)条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目前全(quán)国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众(zhòng)和(hé)企业提供各类(lèi)登(dēng)记服(fú)务，累计颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步颁(bān)发(fā)电子证书(shū)证明3.3亿多(duō)本(běn)。

　　自(zì)然资源部(bù)自然(rán)资源(yuán)确权(quán)登记局局长田文彪表示(shì)，（各地(dì)）不动(dòng)产登记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升(shēng)，实现从“多地、多门(mén)、多次”办理到“一窗、一网(wǎng)、一次”，甚至(zhì)“不见(jiàn)面”办成，最大(dà)限度(dù)地(dì)减环节、减材(cái)料、减时间、降成(chéng)本，一(yī)般登(dēng)记(jì)和抵押登记实现5个(gè)工作日内办结。

　　各级自(zì)然资(zī)源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动历史(shǐ)遗留问题导致(zhì)的不动(dòng)产(chǎn)“登记难”问题，共解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及(jí)2600多(duō)万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一登记还要(yào)追溯(sù)到十(shí)年(nián)前(qián)，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建立(lì)不动产(chǎn)统一登记机构(gòu)，提出(chū)将分(fēn)散(sàn)在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实(shí)现(xiàn)登记机构、登记簿册、登记(jì)依据和(hé)信息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国未(wèi)来税制改(gǎi)革(gé)奠(diàn)定基(jī)础(chǔ)

　　广东住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产(chǎn)统一登记，首要(yào)的(de)意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障(zhàng)不动产(chǎn)交(jiāo)易安全，保护不(bù)动(dòng)产权利人(rén)的(de)合法财产权；其次，整合散乱(luàn)在各(gè)职能(néng)部门之间(jiān)的不动(dòng)产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为(wèi)政(zhèng)策(cè)制(zhì)定和执行提供(gōng)基础数据(jù)，提(tí)高政府(fǔ)治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登(dēng)记，其最大的意义(yì)在(zài)于为现代国家(jiā)公共财政提供基础，这(zhè)为(wèi)我(wǒ)国未(wèi)来税制改革(gé)奠定基础。

　　国家的现代功能是提供公共服(fú)务，既包(bāo)括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务、环(huán)境保护(hù)等(děng)，也包(bāo)括市(shì)场和社(shè)会运转(zhuǎn)需(xū)要的政(zhèng)策和制度。要提(tí)高公共产品供给的有效性，不能靠专(zhuān)断式的、非专(zhuān)业(yè)化的，甚至(zhì)是“拍(pāi)脑袋”的任意决(jué)定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数(shù)据(jù)库和相应的信息(xī)系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供(gōng)给提(tí)供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不小兔子被蛇用两根WRITEAS，小兔子被蛇用两根做了动产(chǎn)就(jiù)意(yì)味着在某一区(qū)域居住(zhù)和生(shēng)活，就产(chǎn)生了对该区域公(gōng)共服(fú)务的(de)需(xū)求。某一区域不动产状况的(de)基(jī)本情况就是公共产品供(gōng)给的依据(jù)，如拥(yōng)有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)产权的(de)居民越(yuè)集中的区域，对公(gōng)共产(chǎn)品的需求也就(jiù)越多；不动产价值较高的地方，对(duì)公共产品需(xū)求的(de)质量也就越(yuè)高(gāo)；不同类型不动产（工业、商业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状(zhuàng)况的不动产（集体产权和个(gè)人产权(quán)、租赁和购买(mǎi)产权等）对(duì)公共产品(pǐn)需(xū)求也有差异。

　　不动产统一登(dēng)记是建(jiàn)立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落(luò)实《物权法(fǎ)》“物权法定(dìng)、公示公信”原(yuán)则(zé)的(de)唯一(yī)途(tú)径。经(jīng)过法定程序的登(dēng)记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实上拥(yōng)有了所有(yǒu)权（不管是农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征(zhēng)收不动(dòng)产(chǎn)税的基础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根据基本(běn)不动(dòng)产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税(shuì)面积外，所有人拥有(yǒu)的其他不(bù)动产，将(jiāng)一律进(jìn)入征(zhēng)税范畴，并根据(jù)不动产(chǎn)的(de)基本(běn)情况（坐落、年代、地价(jià)、产权(quán)形式等），评(píng)估房屋的市场价(jià)值，按章征税。

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