OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科(kē)技，引(yǐn)发了公募REITs扩募(mù)风(fēng)波，如(rú)今(jīn)，二(èr)级市场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光(guāng)大园REIT开盘继(jì)续延(yán)续(xù)此前几(jǐ)日小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思的下(xià)跌走势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度(dù)扩大，尾(wěi)盘有所拉升，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发(fā)布公(gōng)告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基础设施资产张润大厦的重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租赁协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲库(kù)科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况，积极做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已(yǐ)同步启(qǐ)动了(le)应急预案，排摸储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的可能(néng)事(shì)项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申报扩募项目，公司(sī)领导高度重视，浦东新(xīn)区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从(cóng)根本上影(yǐng)响其内外价值，投资者应理性看(kàn)待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本周，OPPO关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科技的(de)事件继续扰(rǎo)动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格(gé)小幅低开，此后二级市场价格开始震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最(zuì)终报收3.512元(yuán)，全天跌幅(fú)6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月11日以(yǐ)来，3个交易日(rì)跌幅达(dá)到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT累计涨幅超过24％，在全(quán)市(shì)场公募REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日(rì)公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微(wēi)幅上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产(chǎn)业(yè)园区(qū)基(jī)础(chǔ)设施REITs5月15日平(píng)均跌(diē)幅1.38％。今年以来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江(jiāng)REIT一季报中(zhōng)已经披露(lù)张江光大(dà)园项目出租率(lǜ)有所下(xià)降(jiàng)，如今拟扩(kuò)募的项目又遭遇突(tū)发事件，因此导致(zhì)二级市场价格出(chū)现波动。”一位业(yè)内(nèi)人士分(fēn)析(xī)称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因(yīn)，最近几个交易日场(chǎng)内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期出(chū)租率下跌并不会从根本(běn)上影响其(qí)内外价值。

　　他(tā)也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌(diē)会受到基本(běn)面、情绪面等多重因素影响，不好(hǎo)判断价格是不(bù)是已经(jīng)完全触(chù)底。

　　此外，还有(yǒu)一位业(yè)内人(rén)士表(biǎo)示，今(jīn)年整体REITs市场表现低迷，不少产品年内(nèi)二级市(shì)场跌幅较大，其(qí)实有些隐含收益率(lǜ)高的产品具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健类(lèi)投资者。此外，伴随着经济复苏的步伐，产(chǎn)业园区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具(jù)备(bèi)一定的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰(chí)私募基金执行董(dǒng)事(shì)高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张江园区最终能顺利解(jiě)决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利(lì)空下调至得这么急、这(zhè)么深，加(jiā)上前期本身(shēn)园(yuán)区类资产就回调不少了，这就是黄金(jīn)坑。”不(bù)过，他(tā)也强(qiáng)调，最终还是落(luò)到租金收入受不受影响，影响多大，估计(jì)园区会最终解决。小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思>

　　张江(jiāng)REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路(lù)上(shàng)再迎接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司(sī)哲库科技(jì)。随(suí)后5月12日晚，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称，哲(zhé)库科(kē)技是其扩(kuò)募拟新购入基础设施资产张润(rùn)大厦(shà)的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议的通知。同时，在公告中，华安张江(jiāng)光大园REIT进一(yī)步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续(xù)密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一(yī)季报中(zhōng)披露的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二(èr)级(jí)市场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的(de)业(yè)绩说明会中管理人就相关(guān)事(shì)项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了(le)一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也(yě)趋于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和(hé)线下的(de)扩募说(shuō)明(míng)会上，运营团队表示了对张江(jiāng)光大园项目的信心，预(yù)计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租(zū)户(hù)正常转化后，项目出租率将(jiāng)得到回升。没想到仅过(guò)了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩募(mù)之路(lù)又(yòu)迎来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公告引起了(le)市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原(yuán)始权(quán)益人(rén)相(xiāng)关负责(zé)人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的(de)第一时间即奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动(dòng)了(le)应急预案(àn)，排摸储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退(tuì)租的(de)可能事项。由于张(zhāng)润大(dà)厦是全国(guó)首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备租户还(hái)是比较丰富的，覆盖了(le)芯片(piàn)测试、人工智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术(shù)等产业客户(hù)，租赁意向(xiàng)面积超过了2万方(fāng)。从意向储备转化为(wèi)实际租户(hù)需(xū)要(yào)一(yī)些时间(jiān)。

　　“我们正在着手(shǒu)通过签(qiān)署租赁意(yì)向书来尽快锁定一些重(zhòng)要(yào)租(zū)户。虽(suī)然(rán)收了(le)三(sān)个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了(le)我们(men)一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯(kěn)定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完成去化。”相关负责人(rén)说(shuō)道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的同区域的(de)张江光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有那(nà)么(me)多储备租(zū)户，之前的空置(zhì)率为何(hé)未能得到解决。

　　对此相关负责人解释，张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租和换租(zū)都(dōu)属于正常情况，而这次(cì)项目的大(dà)租户退租正(zhèng)好发生在(zài)市场活跃度(dù)的(de)短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所好转。在(zài)看到(dào)出租率下滑(huá)情(qíng)况没有得到及时修复后，张(zhāng)江这边(biān)也作(zuò)了一定(dìng)的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大厦和(hé)张江光大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租(zū)户的分隔空(kōng)间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也有(yǒu)一些差(chà)异化，张润大厦多是(shì)两千多平的(de)大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江光大园单层以一千平的(de)面积(jī)为(wèi)主，还有一些(xiē)独栋形态的(de)物业。租户(hù)自身也会有诉(sù)求，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区(qū)域内的(de)不同物业。

　　“如果扩募(mù)完成以(yǐ)后，新老资产的管(guǎn)理人都变成了(le)一家，后续我(wǒ)们在(zài)资源共享和联(lián)合营销方面能更(gèng)加充分发挥协同效应，相(xiāng)信(xìn)可以(yǐ)做得更好。”上述负责人补(bǔ)充说道。

　　最后谈(tán)及(jí)对于张江REIT的定位和展望，相关负(fù)责人表(biǎo)示，张江集团和(hé)张江高科(kē)目前(qián)在(zài)管资产约五(wǔ)百万方，还(hái)有一些(xiē)其他(tā)在(zài)开发(fā)的储备(bèi)项目(mù)，这(zhè)些都(dōu)将成为张江(jiāng)REIT实现(xiàn)打(dǎ)造张江园区产业空间资小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思产上市平(píng)台目标的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资本平台和它(tā)未来的发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这(zhè)次扩募是我(wǒ)们实现基金(jīn)扩容(róng)的第一步(bù)，也(yě)是至关重要的一步(bù)，眼下(xià)我们可能面临(lín)了一些突发情况需要解决，但(dàn)是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城这三十(shí)年建设(shè)发展(zhǎn)过程中所经历的相比(bǐ)，只能算(suàn)是一个非常(cháng)小的插(chā)曲。我们有信(xìn)心排除万难，尽(jǐn)一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负(fù)面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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