OPPO宣布分压公式是什么，分压公式是什么意思关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安(ān)张江(jiāng)光大园REIT开盘继续延续此前几日的下跌走势(shì)，午后跌幅一度扩(kuò)大，尾盘有所拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最(zuì)近(jìn)3个(gè)交易(yì)日(rì)跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光(guāng)大园REIT曾(céng)发布公(gōng)告，紧(jǐn)急回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟新购入(rù)基础设施(shī)资(zī)产张润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲(zhé)库(kù)科(kē)技及OPPO方面(miàn)关于停止执行(xíng)已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张江(jiāng)光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益(yì)人(rén)将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科技后续(xù)情况，积极做好(hǎo)相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已同步(bù)启动了应急预案，排摸储(chǔ)备租户，积极(jí)应对哲库(kù)提前退租的可能事(shì)项。由于张(zhāng)润大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视(shì)，浦东新(xīn)区国资(zī)委(wěi)也高度关注。

　　多位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT近期市场波动较大，但(dàn)其实(shí)不动产公募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会(huì)从根本上(shàng)影响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲库(kù)科技的事件继续扰动公募REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格(gé)开始震荡走低，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光大(dà)园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不(bù)利(lì)消(xiāo)息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳，5月11日以来，3个(gè)交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全(quán)市场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设(shè)施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只(zhǐ)产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报(bào)中已(yǐ)经披(pī)露张江光大园项(xiàng)目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的(de)项目又遭遇突发事(shì)件(jiàn)，因此导致二级市场价(jià)格出现(xiàn)波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于(yú)风险(xiǎn)规避的原因，最近几个交易日场内资金有(yǒu)所流出，但是(shì)，不动(dòng)产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内外价值。

　　他分压公式是什么，分压公式是什么意思(tā)也同(tóng)时表(biǎo)示，目前随着(zhe)二(èr)级市场价格下跌，风险也(yě)得(dé)到一定释放，但是价格涨跌会受(shòu)到基(jī)本面、情绪面等(děng)多重(zhòng)因素影响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完全触底。

　　此外，还有(yǒu)一位业内人(rén)士(shì)表示(shì)，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收益率高的产品具(jù)备一定(dìng)的投资价值，很适合稳健类投资者(zhě)。此外，伴随着经济复苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物(wù)流类等REITs产品具备一定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋(fēng)瑞(ruì)驰私(sī)募基金执行董事高如星对(duì)此表(biǎo)示，若(ruò)张江园区最终能(néng)顺(shùn)利解决招商，平稳过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下(xià)调至得这么急、这么(me)深，加上前期本(běn)身园区类资产就回(huí)调(diào)不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不(bù)受影响，影响(xiǎng)多大，估计(jì)园区(qū)会最终解(jiě)决。

　　张江(jiāng)REIT紧急回(huí)应

　　扩(kuò)募路(lù)上再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯(xīn)片(piàn)子(zi)公司哲库科技。随后5月12日晚，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张润大(dà)厦的(de)重要(yào)承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的通知。同(tóng)时，在(zài)公(gōng)告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切(qiè)关注哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因(yīn)其一季报中披露的张江(jiāng)光大园项目出租率(lǜ)下降事项，一度二级市(shì)场价格(gé)出现回落。在随后(hòu)召开的业绩(jì)说明会中管(guǎn)理人就相(xiāng)关(guān)事(shì)项进行(xíng)了(le)解(jiě)释说(shuō)明，市(shì)场信心得到了一(yī)定提振，二级市场价格表现也趋(qū)于(yú)平稳。据了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和(hé)线下的扩募说明会上(shàng)，运营团队表(biǎo)示了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同谈判中(zhōng)的储备租户正常转化(huà)后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过(guò)了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江(jiāng)REIT的上述公(gōng)告引(yǐn)起了市场各方(fāng)的广泛关注，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益人相关负责(zé)人(rén)坦言，事发突然确实始料未及(jí)，在获悉OPPO关(guān)停哲(zhé)库科(kē)技消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行(xíng)了沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启动了应急预案，排摸储备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的(de)可能事项。由于张润大厦是全国首批REITs申报(bào)扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租(zū)户情况，相关负责人介绍说，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智能(néng)、航天产业、信息(xī)技(jì)术等产业(yè)客户，租赁意向(xiàng)面积(jī)超(chāo)过了2万方(fāng)。从意向储备转化(huà)为实际(jì)租(zū)户需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署租(zū)赁(lìn)意向书来尽快锁定一些重要(yào)租户(hù)。虽然(rán)收了三个月履约保(bǎo)证金给(gěi)了我们(men)一些空间，但(dàn)本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负责的态度，我(wǒ)们肯定要全力与时间赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短期内(nèi)完成去化。”相关负(fù)责人说(shuō)道(dào)。