继今年2只新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后(hòu)，又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中金基金旗(qí)下两只公募REITs产品——中金湖(hú)北(běi)科投光谷产(chǎn)业园(yuán)封闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获(huò)得中(zhōng)国(guó)证监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基(jī)金为基(jī)金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监会官网信息(xī)显示(shì)，中金湖北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金(jīn)山高(gāo)REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金类(lèi)型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)30年(nián)，准予基金募集(jí)份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期限(xiàn)为19年，准予基金募(mù)集份额总额为4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金基(jī)金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月内进行(xíng)基金(jīn)的募集活动，募(mù)集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份(fèn)额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起不得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构(gòu)和上海证券交易所等，认(rèn)真做好基金的信息披(pī)露、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客户(hù)服务(wù)和(hé)募集(jí)准备(bèi)等工作。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计(jì)划等措施，防范和化解(jiě)基金募(mù)集和运作过(guò)程中的风险，保护基(jī)金份额持(chí)有(yǒu)人的合法权益。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层资产看(kàn)，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(ch2l是多少毫升 2l是多少升ǎn)为位于湖北(běi)省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东湖(hú)高(gāo)新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万(wàn)平方米(mǐ)。基础设(shè)施资(zī)产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关山大道，周边(biān)配套齐全(quán)，产业氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟(shú)稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵(fū)化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信(xìn)息产业园的(de)核(hé)心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重点围绕光(guāng)通信、集成电(diàn)路、软件(jiàn)开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业(yè)，不断(duàn)完(wán)善创新产(chǎn)业链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光谷(gǔ)软件(jiàn)园是科(kē)技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件(jiàn)产业基地(dì)”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北(běi)科(kē)投(tóu)”）是光谷(gǔ)区域最重要(yào)的投融资及建设主体，也是(shì)资产(chǎn)规(guī)模最大的(de)国(guó)有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投资、开(kāi)发建设和资产运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方米，以(yǐ)产业(yè)研发(fā)楼和工业厂房等产业园区类资产为主，均(jūn)为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续竞(jìng)争力的优质物业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可(kě)扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管(guǎn)理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理(lǐ)机构，与中(zhōng)金基金携手为基础(chǔ)设施项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山(shān)高(gāo)REIT拟(nǐ)投资的基础(chǔ)设(shè)施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于(yú)山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网(wǎng)德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组(zǔ)成(chéng)部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东高速集团(tuán)有(yǒu)限公司（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外部管理(lǐ)机(jī)构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山(shān)高集团主营(yíng)业务涵盖高速公路(lù)、桥梁(liáng)、铁路等多(duō)个交通基础设施领域(yù)的投(tóu)资、建设(shè)、经(jīng)营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达(dá)6657公里，占全省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有(yǒu)丰富的高速公(gōng)路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力，运营管理路(lù)桥总里程2,887公里。未来，中金(jīn)基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起(qǐ)，为中(zhōng)金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉(sù)记者，中金基金通过(guò)扎实研究(jiū)与专业运(yùn)作，积极参与公(gōng)募(mù)REITs创新实(shí)践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远。未来(lái)，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高投(tóu)资者获得感，助力公募基金(jīn)行业高质(zhì)量发展。

　　公募(mù)REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两(liǎng)年(nián)左右时间，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购踊(yǒng)跃，获配(pèi)比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产(chǎn)配置的重要方向(xiàng)。

　　分基(jī)金公司(sī)来看，目前中金基(jī)金(jīn)发(fā)行规(guī)模(mó)最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总(zǒng)规(guī)模达(dá)到180.15亿元；华夏基(jī)金(jīn)发(fā)行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创(chuàng)新基金、国泰君安资管等都有(yǒu)2只以上REITs产(chǎn)品在(zài)列。

　　在公募(mù)REITs等多元化产品规模增长下(xià)，目前中金基金总规模(mó)已(yǐ)经越过千亿关口。

　　天相投顾数(shù)据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的(de)基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业(yè)中(zhōng)上游水平。从公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产品类型，覆(fù)盖了(le)基本面投资、主动、被(bèi)动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商(shāng)机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理(lǐ)人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了(le)领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基(jī)金(jīn)经理(lǐ)也表示(shì)，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家(jiā)战略、服务实(shí)体(tǐ)经(jīng)济的很好(hǎo)载体，通过该类产品，也(yě)更好盘活了基础设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充(chōng)分(fēn)发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着该(gāi)类产品(pǐn)发(fā)行(xíng)的(de)日益常态化(huà)，公募基金也将为实体经(jīng)济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证(zhèng)监会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收(shōu)资金带动(dòng)新项目投额(é)超2600亿(yì)元，进一步(bù)深(shēn)化(huà)市场产(chǎn)品创新，提升了服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)能(néng)力。

　　而在今年3月下(xià)旬，证监会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领域不动(dòng)产投资信(xìn)托基(jī)金（REITs）常(cháng)态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快推进市(shì)场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设施发行基(jī)础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展(zhǎn)并(bìng)重，突(tū)出以“管资(zī)产”为(wèi)核心(xīn)，构建全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市场(chǎng)主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点(diǎn)地区综合推动(dòng)机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策(cè)，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项(xiàng)立(lì)法。

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