一线城市(shì)，也(yě)不端着(zhe)了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指导价被称为“核弹级(jí)”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举一动都具有风(fēng)向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于深圳(zhèn)二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼市总体回暖(nuǎn)，最(zuì)后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房(fáng)指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷款不按(àn)官方参(cān)考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行(xíng)核定(dìng)房价以网(wǎng)签备案价和(hé)评(píng)估价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考价(jià)真正(zhèng)变(biàn)成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到(dào)官方文件(jiàn)。据证(zhèng)券时(shí)报21日消(xiāo)息，目前(qián)深圳多家(jiā)大行表示(shì)“尚(shàng)未接(jiē)到正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前仍按(àn)参(cān)考价办理按揭”。所以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进认为，本(běn)次政(zhèng)策(cè)大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领域按(àn)照新的规(guī)则进行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指导价(jià)横(héng)空出世(shì)。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的参考价，很(hěn)多(duō)南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害(hài)，但经历了这两年的痛苦，才深(shēn)知为啥(shá)叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以(yǐ)首付3成(chéng)即300万(wàn)；如(rú)果指导价打七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全款支付的部(bù)分，实(shí)际首付去到(dào)了510万(wàn)，相当(dāng)于首付5成了（多给210万首付(fù)）。这直接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去(qù)了购(gòu)房能力，相(xiāng)当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参考价以(yǐ)后，东(dōng)莞、宁(níng)波(bō)、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政(zhèng)策的“核弹”级别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据(圣诞节可以同房吗，元旦节可以同房吗jù)安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价(jià)的10个城市，有8个挂(guà)牌价(jià)降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人(rén)付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量同比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续(xù)腰斩，成交量同(tóng)比下(xià)滑47％，全年(nián)成(chéng)交量(liàng)仅(jǐn)2.2万(wàn)套(tào)，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市(shì)场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近(jìn)八(bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手(shǒu)房指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房源(yuán)占比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季度(dù)，深圳各区二(èr)手(shǒu)房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据说一(yī)位码农三年前高杠杆买(mǎi)了2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终(zhōng)亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的(de)实际购房(fáng)成本高达(dá)20万/平，目前价(jià)格(gé)跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人(rén)这两年感(gǎn)受到(dào)了太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下(xià)多(duō)年新(xīn)低(dī)，学区房神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日(rì)，北京在房山区试(shì)点多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭(tíng)购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计(jì)分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大中(zhōng)城(chéng)市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来(lái)看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增长(zhǎng)了(le)，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对(duì)于(yú)激(jī)活(huó)二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产(chǎn)企业要发挥(huī)国(guó)民经济“顶梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解一(yī)下这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行了，上面不(bù)就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也许，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政(zhèng)策(cè)，还有一大波正在路上(shàng)...

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