曾(céng)说出“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王(wáng)卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同心俱乐(lè)部(bù)创始(shǐ)人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前(qián)被债权人恒生(shēng)银行委任普华永道接管(guǎn)的三项物业，无一(yī)逃(táo)过被公(gōng)开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉(jiā)诚都“看不(bù)上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友圈的大佬们(men)，会有(yǒu)人(rén)愿(yuàn)意(yì)伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没(méi)家”了

　　自住(zhù)的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥(xiáng)祺集团主(zhǔ)席(xí)陈(chén相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术)红天旗(qí)下(xià)位于港(gǎng)岛东半山的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料显示，祥祺集(jí)团老板陈红天(tiān)，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深(shēn)圳富豪(háo)，做裁缝起家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在(zài)2019年(nián)以330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪(háo)榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球(qiú)房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈(chén)红(hóng)天和妻(qī)子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购入的(de)。该楼盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的(de)住宅(zhái)项目，全幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前(qián)，该(gāi)项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼(lóu)王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一豪宅并非一直闲置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中(zhōng)心也在近日被公开招标出售。其在港的另一(yī)豪(háo)宅，山顶歌赋(fù)山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能在短期内(nèi)招标放盘。

　　陈红天在(zài)港的三项核心物(wù)业，无一逃(táo)过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运(yùn)。这也间接(jiē)坐实(shí)祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今(jīn)年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香(xiāng)港的三个核心(xīn)物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱(jù)乐部(bù)官(guān)方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号发(fā)文回应，近两(liǎng)个(gè)月(yuè)，多(duō)笔大(dà)额(é)应收账款(kuǎn)被对方临时悔(huǐ)约，同时受到(dào)一宗大额交易买(mǎi)方于(yú)完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然悔约，造成(chéng)关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂。

　相对评价和绝对评价区别举例，相对评价和绝对评价区别举例现代教育技术　同时表(biǎo)示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多(duō)月，这些(xiē)物业就陆续被(bèi)挂(guà)出来公开招标出售(shòu)，显然，祥祺(qí)集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断裂的原因(yīn)，可(kě)以追溯到其2017年投资英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国(guó)房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种(zhǒng)中国买家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地产市场(chǎng)，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的最大(dà)买(mǎi)家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪(háo)陈红天以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现金收(shōu)购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以2.7亿英(yīng)镑(bàng)高价（约合24亿(yì)人民币），买下(xià)了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自(zì)然是看中(zhōng)了这两栋(dòng)写字楼的投资(zī)价值。如伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心(xīn)，世界(jiè)最(zuì)大(dà)的石(shí)化集团公司(sī)——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析(xī)机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住(zhù)户，大楼(lóu)年租金(jīn)回报率(lǜ)高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团向英(yīng)国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开(kāi)价(jià)2.5亿(yì)英(yīng)镑放售(shòu)，意味该(gāi)物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿(yì)英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深(shēn)圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰(tài)山会”

　　说实话，作为深圳富豪的陈(chén)红天，其实并不(bù)出名(míng)。但其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句(jù)“李嘉(jiā)诚在我(wǒ)们身边算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多(duō)亿，大家要把眼光放(fàng)开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全网。

　　不过在去(qù)年12月下旬(xún)，陈(chén)红天通过同心俱(jù)乐部官方微信号(hào)发文(wén)称，自己当时是说鼓(gǔ)励(lì)青年企业(yè)家应该(gāi)以(yǐ)更(gèng)优秀的(de)成功企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样，并(bìng)提到“在我们(men)身边(biān)无论是公(gōng)司市值还是营(yíng)业收入、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生(shēng)的已(yǐ)经大(dà)有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但这句(jù)话，却让陈红天(tiān)背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红(hóng)天成(chéng)立了同心俱乐部，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪(dí)王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振(zhèn)华、星河(hé)湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部(bù)成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之初，其成员(yuán)就包含了深港两地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市(shì)公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公(gōng)司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了(le)90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还(hái)共同出资8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心(xīn)区(qū)的证券大(dà)厦并改名(míng)为同(tóng)心大(dà)厦，作(zuò)为同心俱乐(lè)部的(de)永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳(zhèn)的发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守(shǒu)法方面(miàn)，被康美(měi)制药(yào)马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱(jù)乐部成员(yuán)也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如(rú)火如荼(tú)的(de)时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红(hóng)天，发(fā)表了一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就(jiù)是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐(lè)部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋(fù)山道15号(hào)的(de)豪宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三(sān)项核心物业都(dōu)陆续(xù)被债(zhài)权人上架(jià)出售。

　　也没(méi)见他朋友圈(quān)的大(dà)佬们，有谁伸出(chū)援(yuán)手。

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