杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(x华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思īn)政，购买第(dì)二套房的购房者无需(xū)在杭(háng)州落户满5年(nián)，以及购买房(fáng)屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和(hé)差(chà)异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限购区域(yù)内(nèi)购买第二套住房，依然需要落(luò)户满(mǎn)5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套(tào)数(shù)增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市场良性循(xún)环(huán)和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发(fā)布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发展的通知(zhī)》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到(dào)2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住房的，增(zēng)值税免(miǎn)征年限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落户杭州市的户籍(jí)家庭(tíng)或(huò)在杭(háng)州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买(mǎi)住房(fáng)（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家(jiā)庭在富(fù)阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实(shí)际(jì)情(qíng)况(kuàng)出发完(wán)善(shàn)政(zhèng)策。充分考(kǎo)虑到不(bù)同(tóng)社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本地户(hù)籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域(yù)的差别化购房政策，进一(yī)步(bù)缓解住(zhù)房(fáng)供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科创大走廊管委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通(tōng)知》，明确在城西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购房政华诞是什么意思,用在什么地方，生辰华诞是什么意思策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围内领取预售证(zhèng)的新建商品(pǐn)住房(fáng)项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在(zài)实(shí)施范围内稳定就业(yè)或落户(hù)满一定年(nián)限的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭(háng)州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回(huí)暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市(shì)区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位(wèi)列一季(jì)度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居全(quán)国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同时将进一步改善预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好(hǎo)金融支持作用，确(què)保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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