曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么(me)”，网(wǎng)罗马(mǎ)化(huà)腾、王传福、王卫等(děng)一大批深圳富豪的(de)同心俱乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近(jìn)麻烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前(qián)被(bèi)债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)的三(sān)项物业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上”的(de)深圳富(fù)豪圈大(dà)佬(lǎo)，如今沦落至(zhì)此，他朋友圈的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪(háo)要“没家”了(le)

　　自住(zhù)的香港豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息(xī)，近日，祥(xiáng)祺集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开(kāi)放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起(qǐ)家(jiā)。1990年(nián)移居香港，最高曾在2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜第91位。根据《2022胡(hú)润全球房地(dì)产企业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民(mín)币，位居内(nèi)地(dì)第13大地(dì)产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈(chén)红天(tiān)和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿(yì)元(yuán)购入的。该(gāi)楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为(wèi)“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住宅(zhái)项目，全幢共12层(céng)，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳(wěn)居亚(yà)洲楼(lóu)王宝座。

　　值得注意的(de)是，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置(zhì)，据香港信报(bào)报(bào)道，陈(chén)红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后(hòu)，一直(zhí)自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要被(bèi)卖了(le)！可(kě)见，陈红天的经(jīng)济状况并不(bù)乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也在(zài)近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标出售(shòu)。其在港的(de)另(lìng)一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项(xiàng)核心物业，无一逃过被公开招标出(chū)售的命运。这也间接坐(zuò)实祥(xiáng)祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就(jiù)有媒体报道称，知名百(bǎi)亿富(fù)豪，祥祺集(jí)团(tuán)创始人陈红(hóng)天(tiān)在(zài)香港的三个核心(xīn)物业被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华永道接管。

　　彼时，祥祺集团通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应，近两个月，多笔大(dà)额应收账(zhàng)款被(bèi)对方临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大(dà)额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正常业务(wù)办理(lǐ)过程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短(duǎn)暂(zàn)现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问(wèn)题相信在短(duǎn)时间(jiān)内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的(de)现(xiàn)金流状况并(bìng)没(méi)有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集(jí)团这次现金(jīn)流断(duàn)裂的(de)原因，可以(yǐ)追溯到其2017年投(tóu)资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产(chǎn)的带动下，国(guó)内掀起(qǐ)一阵投资(zī)英(yīng)国(guó)房地(dì)产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个人(rén)从业者、神秘(mì)富(fù)豪等各种中国(guó)买(mǎi)家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最大(dà)买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在这一年(nián)重金投资了(le)英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民(mín)币(bì)）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣布将该(gāi)楼更名为“伦敦祥祺(qí)中心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿英(yīng)镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城(chér在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么ng)的地(dì)标(biāo)写字楼(lóu)，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年(nián)内连下两单(dān)！陈红天(tiān)激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两(liǎng)栋写(xiě)字楼的投资价值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世界(jiè)最大的石(shí)化集(jí)团(tuán)公司——英国石油公司、世(shì)界权威金融分析机构(gòu)——美国标准普(pǔ)尔(ěr)都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买(mǎi)下(xià)这两栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺集团向英国莱斯(sī)银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这(zhè)笔贷款(kuǎn)已经正式宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款(kuǎn)余额，债权人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物(wù)业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目(mù)前市况下(xià)，最(zuì)终成交价料仅约(yuē)2亿(yì)英镑(bàng)，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪(háo)

　　搞了个深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天(tiān)，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一(yī)句“李嘉(jiā)诚在(zài)我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大家要把眼(yǎn)光放开一点”，震(zhèn)惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱(jù)乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时(shí)是说鼓励青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业家作为学(xué)习榜样，并提(tí)到“在(zài)我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已(yǐ)经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么(me)了(le)不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并(bìng)网罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫、宝能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心(xīn)俱乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员就包含(hán)了(le)深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质民营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司(sī)，资(zī)产(chǎn)总额接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企(qǐ)业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个(gè)顶级(jí)富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部(bù)及(jí)同心有(yǒu)关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作为同心俱乐(lè)部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈红(hóng)天(tiān)曾发言：“我们(men)一群遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽(suī)然在守法方面，被康(kāng)美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造(zào)假给(r在数学集合中是什么意思啊，r在数学集合中表示什么gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼(tú)的时候，身为同心(xīn)俱乐部主(zhǔ)席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚(yáo)振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢新的股东(dōng)，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法(fǎ)，那就是辞(cí)职另(lìng)谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天(tiān)本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪(háo)宅(zhái)，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈(chén)红天在香港的三项核心物业(yè)都陆续(xù)被债权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸出援手。

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