金融界5月(yuè)16日消(xiāo)息 国新办今日上午举(jǔ)行4月份国(guó)民经济运(yùn)行情(qíng)况新闻发(fā)布会(huì)。现(xiàn)场(chǎng)有记者提问，居民购房需求(qiú)在3月集(jí)中释放后(hòu)，4月明(míng)显走软，30个大中城市商(shāng)品(pǐn)房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现(x上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？iàn)？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计局新闻发(fā)言人、国民经济综合(hé)统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称(chēng)，去年(nián)受(shòu)到(dào)多重因素(sù)影响，房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方(fāng)出现(xiàn)了商品(pǐn)房交付(fù)困难。为了保障民生(shēng)，稳(wěn)定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各地区、各部门按照(zhào)党中央(yāng)部署，坚持房住不炒、因城施策，调整优化住(zhù)房(fáng)、信贷等相关政(zhèng)策(cè)，满足房地(dì)产企业合理融资需求，加大保交楼力(lì)度(dù)，效(xiào)果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有(yǒu)所(suǒ)恢复(fù)，住宅销售价格环比出现上涨，房地产开(kāi)发(fā)企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国商品房销(xiāo)售面积同比下降0.4％，降幅比(bǐ)1-3月份收窄1.4个百分点。销售额增长8.8％，增速比1-3月(yuè)份(fèn)加(jiā)快4.7个(gè)百(bǎi)分点。其中，1-4月份全国住宅销售面积增长2.7％，住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)额增长11.8％，均有(yǒu)所加快。

　　从区域看，京津冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等(děng)房地(dì)产热点市场销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住(zhù)宅(zhái)销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体(tǐ)呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购买力较强(qiáng)、需(xū)求相对稳定等(děng)因素影响，房价走势整体上强于二三线城市(shì)。新(xīn)建商(shāng)品住宅销售价格走势(shì)整体强(qiáng)于二手住宅。进入(rù)4月(yuè)份以(yǐ)来(lái)，随着前期(qī)积压住房(fáng)需(xū)求释放，部分城市市场热度(dù)有所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下调。

　　从(cóng)房企资金看(kàn)，受到市场销(xiāo)售改(gǎi)善影响，房地产开发企业资金紧张状况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开(kāi)发企业到位资(zī)金同比(bǐ)下降6.4％，降幅比1-3月份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产(chǎn)市场需求出现恢复迹(jì)象，但房地产投资(zī)和开发(fā)建设仍(réng)在下(xià)降，房(fáng)地(dì)产市场整体处(chù)于调(diào)整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善(shàn)民生，仍需要继续努力(lì)。下阶段，随(suí)着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产(chǎn)市场有望逐步(上海市中心是哪个区最繁华，上海市中心是哪个区？bù)企稳。

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