楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商(shāng)品住宅成交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新房成(chéng)交量赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房(fáng)成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热(rè)点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的(de)干(gàn)扰，新房出(chū)现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房(fáng)市(shì)场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化(huà)行情是否(fǒu)仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从(cóng)市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动(dòng)下市(shì)场活(huó)跃(yuè)度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金(jīn)管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通(tōng)知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一(yī)个子(zi)女未成(chéng)年）使用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住住房(fáng)的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际(jì)房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房(fáng)，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周报记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市(shì)支持合理购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其它城市后续(xù)会大力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市(shì)表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多于去(qù)年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营(yíng)销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析(xī)师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一(yī)”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前(qián)，全(quán)市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中心(xīn)”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自(zì)于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房(fáng)者“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充(chōng)足(zú)，房企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预(yù)计(jì)后续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城(chéng)市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出(chū)游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xī陌上花开是什么意思,代表什么，微信名陌上花是什么意思n)房(fáng)市场(chǎng)明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网签(qiān)备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意愿(yuàn)一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年(nián)。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭(háng)州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾(wān)新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成(chéng)交仍将(jiāng)进一步走低。不过(guò)，热点恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素(sù)之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来企稳回升态势(shì)。

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