饱受争议(yì)的二手(shǒu)房交易(yì)中介费问(wèn)题，正逐渐得到(dào)监(jiān)管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总局联合发布了关于规(guī)范房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地产经纪机构存在(zài)利(lì)用房源客(kè)源优(yōu)势(shì)收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆绑收费(fèi)、滥用客户(hù)个人(rén)信息等问题，加重交易(yì)当事人负(fù)担、侵害其(qí)合法权(quán)益。

　　基于上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管(guǎn)regretted用法及例句，regret的用法和例句理、明确(què)经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十(shí)方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原(yuán)地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开发商过渡到(dào)中介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示(shì)，买房对居(jū)民来说属于(yú)金(jīn)额不低的大宗交易，由于二手房(fáng)交易成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民(mín)往(wǎng)往通过(guò)中介来完成(chéng)。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问(wèn)题，将非(fēi)必(bì)要的(de)收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这(zhè)些(xiē)服务事项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房(fáng)市场交易过程中(zhōng)存在的(de)“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及其(qí)主体进(jìn)行规范(fàn)和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市(shì)场管(guǎn)理和调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问题成监(jiān)管(guǎn)重点

　　二(èr)手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部门(mén)主(zhǔ)要监管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经(jīng)纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的(de)房屋(wū)，往往(wǎng)要缴纳(nà)一笔金额不低的中(zhōng)介费。以(yǐ)北(běi)京某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务(wù)费率计(jì)算(suàn)，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房(fáng)买卖和租赁(lìn)经纪(jì)服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率越低(dī)的(de)原则实行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房(fáng)地(dì)产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最早依据(jù)是1995年国家(jiā)计委(wěi)建设部(bù)下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务收费的(de)通知》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的(de)收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪服务，经交易各方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费(fèi)标准基础上适当上浮(fú)，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北(běi)京二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示(shì)，本着“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服务等57个政府定价，房地产经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)多少由(yóu)各中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收(shōu)取费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅(jǐn)需(xū)在(zài)服(fú)务过程中对收(shōu)费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构(gòu)在具(jù)体收取(qǔ)过程(chéng)中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出(chū)合适的中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道(dào)。

　　对于明(míng)码标价问题，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确服务(wù)项目和收费标准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构(gòu)收费前(qián)应当向交易当事人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收(shōu)费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事(shì)人签(qiān)字确(què)认。

　　另外，对收费(fèi)明(míng)显高于市场平(píng)均水平的房(fáng)地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市(shì)场监管(guǎn)等部门采取约谈等(děng)综合措施(shī)进行重点监管。市场监管(guǎn)部门会同(tóng)有(yǒu)关(guān)部门依(yī)法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为(wèi)。对房地产(chǎn)经纪机构(gòu)相关违法违规信息，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业(yè)信用信息(xī)公(gōng)示系统。

　　房屋(wū)中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行(xíng)分档(dàng)定价，是否意(yì)味着(zhe)，未(wèi)来豪宅的中介费有望大(dà)幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦称，住建部发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的原(yuán)则实(shí)行(xíng)分档定价，合理降低住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规(guī)范行(xíng)业，打击收费过高的经(jīng)纪机构，但对(duì)市场影响有限(xiàn)，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本(běn)来(lái)收费就(jiù)不同，各家收(shōu)费普遍在合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi)用(yòng)对(duì)市场的(de)影(yǐng)响不(bù)大。”

　　张大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只(zhǐ)是纲领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)regretted用法及例句，regret的用法和例句很多房源在产权方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提(tí)出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究院研究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出(chū)，在二手房买卖过程中，原本应该由上下家各支付(fù)一半(bàn)的中(zhōng)介费，但在一(yī)些(xiē)热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中(zhōng)，往往会有这样的情(qíng)形，因部(bù)分(fēn)购房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税费均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用(yòng)也(yě)可能通过转嫁的方式，在(zài)房价中(zhōng)有所体现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介(jiè)公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位(wèi)，在(zài)原先(xiān)经纪(jì)服务收费(fèi)的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这(zhè)实际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两(liǎng)部(bù)门提出(chū)严禁操纵经纪服(fú)务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中操作的透明(míng)度，也有利于(yú)房价(jià)的(de)稳定。”陆骑麟称。

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