从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操(cāo)心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心态的过山车。

　　近日，一封(fēng)落(luò)款为“一(yī)位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达(dá)华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的联(lián)合恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)，而这(zhè)些同为万达华府业主的中介故意放低价格，借以诱(yòu)使(shǐ)其他放盘业主降(jiàng)价，并通过话术(shù)让(ràng)其他业主对(duì)房(fáng)产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业(yè)主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那里撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联(lián)手抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆论影响，以及中介(jiè)和物业(yè)租售中(zhōng)心联(lián)手垄断，导致(zhì)小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩(suō)水超(chāo)过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西(xī)安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始抱(bào)团涨价，其(qí)中(zhōng)，西安绿城(chéng)全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨价的(de)消息屡见不鲜(xiān)。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌(pái)量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致(zhì)房价回调(diào)，业(yè)主们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华(huá)府房产价(jià)值的(de)倡议书(shū)》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称实际上从(cóng)未收到(dào)过相关倡(chàng)议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群(qún)都知(zhī)道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财经确(què)认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡(chàng)议(yì)书(shū)在业(yè)主和中介间(jiān)一度激起(qǐ)波澜，但很快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价(jià)不要低于300万”，同时(shí)“立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而(ér)不(bù)同的房产中介向时代财(cái)经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂(guà)牌价或(huò)下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对(duì)比(bǐ)此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受(shòu)到倡议书(shū)的影响，万达华(huá)府的(de)成交量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动(dòng)复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合计成(chéng)交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米(mǐ)，环比下跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南(nán)京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止(zhǐ)出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧急下架了(le)宅(zhái)地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之隔的小区(qū)中(zhōng)建国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济观察报援引多名南京(jīng)地产(chǎn)投(tóu)资人(rén)士的说法称上(shàng)述传(chuán)言属实。时(shí)代财(cái)经了(le)解到(dào)，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建(jiàn)东(dōng)孚的全(quán)资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇(yáo)号竞得(dé)，楼面地(dì)价(jià)达到(dào)2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万(wàn)元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平方米。

　　不(bù)求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再次(cì)打起了“房(fáng)价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流(liú)出(chū)，有业主提(tí)议为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示(shì)，绿城全运(yùn)村当(dāng)时的二(èr)手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到的(de)情况是(shì)该(gāi)聊天记录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨(zhǎng)价计划的(de)原因归结于西安二手房市(shì)场(chǎng)连续多月的回暖(黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗nuǎn)，导(dǎo)致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭(háng)州和长沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖房(fáng)产的行为。其中，杭(háng)州(zhōu)西湖(hú)区融创河(hé)滨(bīn)之城(chéng)的业主因“万物(wù)复苏，二(èr)手楼市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言(yán)，抱团涨价的现象(xiàng)常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网(wǎng)签手(shǒu)续(xù)办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的是，在市场仍在修复之(zhī)时，号召抱(bào)团(tuán)涨价(jià)的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计(jì)局公布(bù)的(de)数据(jù)显示，70个(g黄鳝多了怎么保鲜存放 黄鳝冰箱半年可以吃吗è)大(dà)中城市中，新建商品住宅和(hé)二手住宅(zhái)销售价格(gé)同比上涨城市分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售价格环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二手房挂牌(pái)量持续走(zǒu)高，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山为例，链家(jiā)网显示，截至5月17日(rì)，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研(yán)究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇嘉分(fēn)析(xī)认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量(liàng)明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比(bǐ)去年底增(zēng)加30％-40％，然而(ér)交易量增加的(de)规模不(bù)如挂牌(pái)量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求(qiú)（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的(de)挂牌(pái)量(liàng)，业主下调挂牌价(jià)的比例增加。

　　“感觉最近客户(hù)都(dōu)挺(tǐng)冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都(dōu)没人看，要么(me)价格挂高了(le)，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量激增(zēng)的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都(dōu)下降了”。

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