杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区(qū)政策又分为核心限购区域、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化购(gòu)房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依(yī)然需落(luò)户满5年(nián)。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内(nèi)，个人转(zhuǎn)让家庭唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个(gè)人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则(zé)关于(yú)杭州楼(lóu)市政策的消(xiāo)息在网上引发(fā)议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房的(de)购房者无需(xū)在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市(shì)辖区(qū)，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区(qknow过去分词是什么写，know过去分词是什么词ū)。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为核心限购区域、限购放宽(kuān)区(qū)域和差异(yì)化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户满5年，其(qí)中符(fú)合(hé)条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策，促进刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加(jiā)大力度(dù)促进(jìn)房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步(bù)促进房地(dì)产市场(chǎng)平稳健康发展的通知》。通知规定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目(mù)前，杭州(zhōu)房地产市(shì)场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购买(mǎi)住房（含(hán)新建商(shāng)品(pǐn)住房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合条件的杭(háng)州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应进(jìn)一步提升房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研究总监(jiān)严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城(chéng)施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励(lì)各地从实际(jì)情况出发完(wán)善政策(cè)。充分考虑到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有针对(duì)性地满足居(jū)民刚性(xìng)和改善(shàn)性需(xū)求，把尊(zūn)重市场规律和(hé)满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地户籍只需1个月社保即(jí)可购买新(xīn)房(fáng)或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套(tào)房不再受落户(hù)满(mǎn)5年限制，各类家庭在(zài)限购(gòu)区内限购的(de)住房总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年(nián)11月，杭州市住房know过去分词是什么写，know过去分词是什么词保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊管委(wěi)会(huì)联合发(fā)布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊实施差(chà)异(yì)化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大(dà)走廊范(fàn)围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总(zǒng)套数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围内(nèi)稳定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其他无(wú)房(fáng)家庭”和“其他家庭(tíng)”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳(wěn)的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列(liè)一季(jì)度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金(jīn)第(dì)一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率(lǜ)9.95％know过去分词是什么写，know过去分词是什么词，各项(xiàng)指标居全(quán)国前(qián)列；二(èr)手房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时将进一步改善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需(xū)求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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